VERKAUFT!!! Montabaur, Wohn- und Geschäftshaus am kleinen Markt

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    • Laden-WC/Abstellraum

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    • Stromzähler

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    • Wohnzimmer 1.OG

      Wohnzimmer 1.OG

    • Küche 1. OG

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    • WC 1. OG

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    • Atrium 1. OG

      Atrium 1. OG

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Bad 2. OG

      Bad 2. OG

    • WC 2. OG

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    • Zimmer 3. OG

      Zimmer 3. OG

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      Zimmer 3. OG

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    95.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Kleiner Markt 16
    56410 Montabaur
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1-2525
    Objektart Haus
    Objekttyp keine Angabe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Westerwaldkreis
    PLZ 56410
    Ort Montabaur
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 95.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 150,00 m²
    Grundstück 99,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung nicht nötig
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort
    Gruppennummer 1
    Denkmalgeschützt ja

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

    ---------------

    Objektnummer 1-2525: Wohn- und Geschäftshaus am kleinen Markt:

    Objektbeschreibung:
    Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Montabaur. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus steht am kleinen Markt. Im ca. 50m² großen Ladenlokal des Erdgeschosses befand sich zuletzt ein Wollstudio und steht derzeit leer. Die Wohnung, die über einen separaten Eingang erreicht werden kann, erstreckt sich über 4 Etagen und hat ca. 150m² und ist modernisierungsbedürftig.

    Baujahr: unbekannt
    Gewerbefläche ca. 50m²
    Wohnfläche: ca. 150m²
    Grundstücksgröße: ca. 99m²

    Bauweise: Fachwerkbauweise, Frontverkleidung in Naturschiefer
    Fenster: größtenteils isoverglaste Fenster, Rollläden
    Dach: im vorderen Teil Satteldach mit Schiefereindeckung, im hinteren Bereich Flachdach mit Asphalt
    Beheizung: Im Ladenlokal über Strom, in der Wohnung sind die ehemaligen Gasöfen demontiert

    Besonderheiten:
    Ladenlokal mit zweitem Zugang von hinten
    Wintergarten mit Fernblick
    geringere Deckenhöhe in der Wohnung

    Raumaufteilung:
    Erdgeschoss: Ladenlokal, WC, Sozial-/Abstellraum
    1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, WC
    2. Obergeschoss: 1 Zimmer, Bad, WC
    3. Obergeschoss: 2 Zimmer
    Dachgeschoss: ausgebauter Speicherraum, Wintergarten


    Energieausweis nicht erforderlich:

    Kaufpreis: € 95.000.-
    Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 1% Notarkosten

    Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnung an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

    Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet in guter Geschäfts-Lage in der Fußgängerzone am "Kleinen Markt". Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilit auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

    Sonstiges

    Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
    Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
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    Bus
    -
    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    95.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Kleiner Markt 16
    56410 Montabaur

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet in guter Geschäfts-Lage in der Fußgängerzone am "Kleinen Markt". Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilit auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

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