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Montabaur, repräsentative Büro-Praxisfläche *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

56410 Montabaur, Büro/Praxis zur Miete

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Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    4-2543
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Gerberhof 3
    56410 Montabaur
    Rheinland-Pfalz
  • Gesamtfläche ca.
    107 m²
  • Baujahr
    2018
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    01.02.2024
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,19 Kaltmonatsmieten (inkl. MwSt.)
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.02.2018
  • Gültig bis
    01-2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Endenergie­bedarf
    92,21 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 92,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 01.02.2018
- gültig bis: 31.01.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 92,21 kWh/(m²a)
- Baujahr: 2018

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Objekt Nr. 4-2543: Montabaur
- repräsentative Büroflächen
- zentrale Lage neben der neuen Verbandsgemeindeverwaltung
- ca. 107m²
- 2. Obergeschoss
- barrierefrei, Aufzug vorhanden
- 4 Räume, Küche
- WC für Damen und Herren getrennt
- separater Technikraum / Archiv
- hochwertiger ableitfähiger Teppichboden
- EDV-Verkabelungen
- Wärempumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
- KFZ-Stellplätze auf Wunsch (Überdacht € 75.-)

Kaltmietpreis: € 1.300.- + Nebenkosten zzgl. MwSt.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnung und virtuellem 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt in besonders attraktiver Geschäftslage überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Diese Gewerbeflächen befinden sich im Zentrum von Montabaur, direkt neben der neuen Verbandsgemeindeverwaltung. Eigene Parkplätze und 2 Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Montabaur mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde bietet als Mittelzentrum eine sehr gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre historische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 200 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Gerberhof 3, 56410 Montabaur, Rheinland-Pfalz, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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