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Siershahn, Doppelhaushälfte mit Garage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG ONLINE*

56427 Siershahn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1-2595
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Bergstraße 20
    56427 Siershahn
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    339 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.02.2018
  • Gültig bis
    02-2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    157,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 22.02.2018
- gültig bis: 21.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 157,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1984

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Objekt Nr. 1-2595: Siershahn, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage

Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 120m²
Grundstücksgröße: ca. 339m²

Bauweise: Massivbauweise
Fenster: isolierverglast aus Kunststoff mit Rollläden
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung
Beheizung: Gas-Therme (Bj. 2007)

Besonderheiten:
-Garage
-Balkon
-Terrasse
-ruhige Lage mit schönem Blick ins Grüne

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer mit Terrassen-/Gartenzugang, Garage
Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer, Bad, Balkon, Speicherraum

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Heizanlage: 2009
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 157,4 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: E
gültig bis 21.02.2028

Kaufpreis:
€ 229.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtueller 360° Besichtigung und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Einen virtuellen Rundgang können Sie vorab unter folgendem Link durchführen:
https://tour.ogulo.com/x3UK

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Siershahn, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Sportvereine, ärztliche Versorgung, Kita, Grundschule und Gaststätten sind vor Ort. Die Autobahnauffahrt A3 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es besteht eine Zugverbindung zum ICE-Halt in Montabaur. Die 3 Km entfernte Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.
Die 8 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

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