Skip to main content

VERKAUFT!!! Niederelbert, schnuckeliges Häuschen auf großem Grundstück *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

56412 Niederelbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1-2591
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Südstraße 16
    56412 Niederelbert
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    1.595 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1948
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.08.2024
  • Gültig bis
    08-2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1948
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    432,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 432,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 07.08.2024
- gültig bis: 06.08.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 432,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1948

---------------

Objekt Nr. 1-2591
Niederelbert, schnuckeliges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Wohnfläche: ca. 103m²

Grundstücksgröße: ca. 1.595m²

Baujahr: ca. 1948

Bauweise: Massivbauweise, Keller mit Bruchsteinen
Dach: Satteldach mit Pfannen eingedeckt
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, Klappläden
Haustür: aus Holz, Bj. 1948
Beheizung und Warmwasserversorgung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1998)

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 1998
wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 432,6 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: H
gültig bis 06.08.2034

Besonderheiten:
großes Grundstück mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
Nebengebäude
Garage

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Flur
Spitzboden: Speicherraum (über Zugtreppe begehbar)
Kellergeschoss: Heizungsraum, Öllager, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Flur

Freistellung: sofort oder später möglich

Kaufpreis: € 295.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem wunderschönen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Das Objekt befindet sich idyllisch am Bach gelegen, in sehr schöner und ruhiger Lage von Niederelbert, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. In Niederelbert finden Sie alles fürs tägliche Leben - von ärztlicher Versorgung über Apotheke, Bäcker, Eisdiele bis hin zum Restaurant und einem aktiven Vereinsleben. Grundschule, Kindertagesstätte und ein schöner Spielplatz sorgen dafür, dass Niederelbert auch ein beliebter Ort für junge Familien bleibt. Die 3 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Südstraße 16, 56412 Niederelbert, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt