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RESERVIERT!!! Siershahn, familienfreundliches Wohnhaus in herrlicher Lage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

56427 Siershahn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1-2610
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56427 Siershahn
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    639 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    2006
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.09.2025
  • Gültig bis
    09-2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Endenergie­verbrauch
    103,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.09.2025
- gültig bis: 29.09.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Baujahr: 2006

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Objekt Nr. 1-2610: Siershahn, Einfamilienhaus in herrlicher Lage

Baujahr: 2006
Wohnfläche: ca. 170m²
Grundstücksgröße: ca. 639m²

Bauweise: Massivbauweise mit Verklinkerung
Fenster: isolierverglast aus Kunststoff mit Rollläden (teilweise elektrisch)
Dach: Krüppelwalmdach mit Gauben, Eindeckung mit Pfannen
Beheizung: Gasheizung
Warmwasserversorgung: Gasheizung und Solarthermie

Besonderheiten:
- herrliche Lage am Ortsrand mit Fern- und Köppelblick
- Doppelgarage mit el. Tor
- Kachelkaminofen
- Balkon von 2 Schlafzimmern aus zu begehen
- voll unterkellert mit zusätzlichen Wohnräumen und Duschbad (Nutzfläche)
- herrlich eingewachsener Garten mit Terrassen und Freisitz
- teilweise Fußbodenheizung
- große Walk-in-Dusche (bodengleich)
- diverse Deckenspots
- Lagerflächen im Keller und Spitzboden

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse, durekter Zugang in Doppelgarage
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, ,Badezimmer, flur, Balkon
Kellergeschoss: großer Hobbyraum, Büro, Heizungsraum, Hausanschlussraum/Vorratsraum, Duschbad
Spitzboden: Speicherraum

Kaufpreis:
€ 598.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtueller 360° Besichtigung und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem herrlichen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Den Zugang zu einer virtuellen 360°-Besichtigung erhalten Sie aus Diskretions-Gründen erst auf Anfrage.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Siershahn, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Sportvereine, ärztliche Versorgung, Kita, Grundschule und Gaststätten sind vor Ort. Die Autobahnauffahrt A 3 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es besteht eine Zugverbindung zum ICE-Halt in Montabaur. Die 3 Km entfernte Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die 8 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

56427 Siershahn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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