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Simmern, großes Einfamilienhaus mit Garage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

56337 Simmern, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1-2578
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Gartenstraße 5
    56337 Simmern
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    1.051 m²
  • Zimmer
    10
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    sofort oder später
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.10.2023
  • Gültig bis
    10-2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    182,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 18.10.2023
- gültig bis: 17.10.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 182,7 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1968

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Objekt Nr. 1-2578: Simmern, großes Einfamilienhaus mit Garage

Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 270m²
Grundstücksgröße: ca. 1.051m²

Bauweise: Keller in Massivbauweise, darüber Fertighaus Fa. OKAL Typ 156
Fenster: größtenteils aus Holz mit Isolierverglasung, teilweise aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung
Rollläden: fast überall, aus Kunststoff, die großen Elemente im Wohnzimmer mit el. Antrieb
Haustür: großes Holzelement mit Glasausschnitten, Bj. 1999
Dach: Satteldach mit Pfannen eingedeckt, Achtung: Dämmpflicht!
Beheizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1984 (Brenner Bj. 2019), Achtung: Austauschpflicht!
Warmwasserversorgung: größtenteils über die Zentralheizung, Teilbereiche mit Durchlauferhitzer

Besonderheiten:
-herrliche Lage am Ortsrand mit schönem Blick
-große Garage
-Terrasse
-Balkon
-Außenschwimmbad (sanierungsbedürftig)
-Partykeller mit Sauna

Raumaufteilung:
vgl. Grundrisszeichnungen

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 1984
wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 182,7 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: F
gültig bis 17.10.2033

Kaufpreis: € 280.000.-
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und virtuellem 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Lage und den vielen Möglichkeiten überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Das Objekt befindet sich in Simmern, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. Die Nähe zu Koblenz, Höhr-Grenzhausen und Montabaur macht den Standort besonders attraktiv.

Die Stadt Koblenz -Innenstadt- erreichen Sie nach 15 Km und einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten mit dem Pkw.

Die Stadt Höhr-Grenzhausen mit dem nächsten Autobahnanschluss erreichen Sie nach 10 Km und einer Fahrzeit von 15 Minuten mit dem Pkw.

Zum ICE-Bahnhof und Outlet-Center in Montabaur oder zur Auffahrt A 3 sind es ca. 18 Km.

In Simmern selbst befinden sich die Kindertagesstätte und diverse Sport- und Freizeitvereine. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Nachbarort Neuhäusel. Hier sind auch Ärzte und eine Apotheke.

Die Grundschule mit Turnhalle in Neuhäusel wird mit dem Schulbus erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich in Vallendar, Montabaur und Koblenz. Dort finden Sie auch eine Universität, sowie eine Fachhochschule.

Gartenstraße 5, 56337 Simmern, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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