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RESERVIERT!!! Staudt, Wohnhaus in ruhiger Lage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

56424 Staudt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1-2599
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56424 Staudt
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Grund­stück ca.
    852 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1957
  • Verfügbar ab
    sofort oder später
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.12.2024
  • Gültig bis
    12-2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Endenergie­bedarf
    270,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 270,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 23.12.2024
- gültig bis: 22.12.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 270,1 kWh/(m²a)
- Baujahr: 1957

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Objektnummer 1-2599: Staudt, Wohnhaus in ruhiger Lage

Baujahr: ca. 1957
Wohnfläche: ca. 86m²
Grundstücksgröße: ca. 852m²
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: doppelverglaste Fenster aus Kunststoff mit Rollläden, Haustüre aus Holz; Kelleraußentüre aus Kunststoff
Dach: Satteldach mit Pfannen eingedeckt
Beheizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2000) inkl. Warmwasserversorgung

Besonderheiten:
ruhige Lage - idyllisch an einem Bachlauf angrenzend
großer und sonnig gelegener Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Garage
Carport
Keller mit eigenem Eingang

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Flur, Balkon
Kellergeschoss: 2 Zimmer, Duschbad, Flur, Kellerraum, Heizungsraum mit Öllager
Dachgeschoss: Speicherraum

Energieausweis (Bedarfsausweis):
Gebäude: Baujahr 1957
Heizungsanlage: Baujahr 2000
wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 270,1 kWh/(m²a)
Warmwasserverbrauch: enthalten
Effizienzklasse: H

Kaufpreis: € 220.000.-

Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

weitere übliche Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 1% Notarkosten

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtueller 360° Besichtigung an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Objektes überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Sonstiges

Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus und Mitglied sowie ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Maklerdienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Staudt, einem Ort der Verbandsgemeinde Wirges. Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und grenzt idyllisch an einen Bachlauf. In Staudt finden Sie Ärzte und diverse Vereine. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Staudt und in die Grundschule werden die Kinder mit dem Bus nach Dernbach gefahren.
Die 2 Km entfernte Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die 5 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität, sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. 30 mal täglich hält der ICE im neuen Bahnhof von Montabaur und bringt Sie in ca. 30 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt, außer dem beste Verkehrsanbindung durch A3-Anschluss. Montabaur mit Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung bietet alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten Inkl. Fashion-Outlet-Center (FOC), alle Schularten, ein Krankenhaus und viele Sport- und Freizeitangebote. Mit den umliegenden Gewerbegebieten ist Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region. Nach Koblenz mit der Rhein- Mosel-Romantik und zur Westerwälder Seenplatte sind es je ca. 20 Autominuten.

56424 Staudt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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