VERKAUFT!!! Wirges, saniertes Wohnhaus mit Garage und Doppelcarport *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 20.07.2023
- gültig bis: 19.07.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 211,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz
- Baujahr: 1927

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Objektnummer 1-2574:
Wirges, Einfamilienhaus:

Es handelt sich um ein Objekt, das in den letzten Jahren grundlegend saniert wurde (Elektrik, Wasser- und Abwasser, Fenster, Dach, etc.).

Wohnfläche: ca. 133m²

Grundstücksgröße: ca. 336m²

Baujahr: 1927

Bauweise: Massivbauweise
Dach: Satteldach mit glasierten Pfannen eingedeckt (Bj. 2014) mit 180mm Aufdachdämmung
Fenster: aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und größtenteils elektrischen Rollläden
Beheizung: Gas-Therme (Bj. 2000)

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 2000
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211,5 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: G
gültig bis 19.07.2033

Besonderheiten:
große Garage mit elektrischem Tor
Doppelcarport
herrlich angelegtes Grundstück mit Terrasse
Specksteinofen und Einbauküche können auf Wunsch übernommen werden
voll unterkellert

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Abstellraum
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Windfang, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche
Obergeschoss: Flur/Galerie, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer (auf Halbetage)
Dachgeschoss: Flur/Galerie, 3 Zimmer
Spitzboden: Speicherraum über Zugtreppe erreichbar

Freistellung: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 250.000.-
Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1,5-2% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtueller 360° Besichtigung und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.