VERKAUFT!!! Boden, familienfreundliches Wohnhaus *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 28.02.2025
- gültig bis: 27.02.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 198,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1978

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Objektnummer 1-2602:
Boden, familienfreundliches Wohnhaus:

Wohnfläche: ca. 160m²

Grundstücksgröße: ca. 362m²
Ein separates Grundstück mit einer Größe von 230m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite, auf dem die Garage und ein altes Fachwerkaus stehen, gehört dazu.

Baujahr: ca. 1978

Bauweise: Massivbauweise
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung
Fenster: Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen Bj. 2009, Wärmeschutzverglasung, Rollläden - im EG elektrisch
Beheizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 2024)

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 2024
wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198,1 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: F
gültig bis 27.02.2035

Besonderheiten:
separates Grundstück mit großer Garage mit el. Tor und älterem Fachwerkhaus
Balkon
Terrasse
Kaminofen
Kachelofen

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Duschbad, Diele, Terrasse
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Bad, großer Flur, Balkon
Dachgeschoss: großer Speicherraum (über Zugtreppe begehbar)
Kellergeschoss (Teilunterkellerung): Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum, Öllager

Freistellung: kurzfristig möglich

Kaufpreis: € 280.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtueller 360° Besichtigung und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 60-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.