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Dernbach, Bungalow mit Keller und Garage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

56428 Dernbach, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1-2621
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56428 Dernbach
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    866 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.04.2026
  • Gültig bis
    04-2036
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    226,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 226,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 07.04.2026
- gültig bis: 06.04.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 226,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1978

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Objekt Nr. 1-2621: Dernbach, Bungalow mit Garage und Keller

Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 130m²
Grundstücksgröße: ca. 866m²

Bauweise: Massivbauweise
Fenster: doppelverglaste Fenster aus Holz mit Rollläden
Dach: Pfannendach
Beheizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung

Besonderheiten:
- Garage mit el. Tor
- überdachte Terrasse mit Markise
- Loggia
- teilunterkellert
- großer Speicherraum
- offener Kamin Im Wohnzimmer
- Gartenhaus
- große Walk-in-Dusche (bodengleich)

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit Loggia, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Terrasse
Kellergeschoss: Flur, 1 Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum, Garage
Dachgeschoss: Speicherraum über Einschubtreppe begehbar

Kaufpreis:
€ 298.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtueller 360° Besichtigung und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem herrlichen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Den Zugang zu einer virtuellen 360°-Besichtigung erhalten Sie aus Diskretions-Gründen erst auf Anfrage.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in schöner Lage von Dernbach, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Sportvereine, ärztliche Versorgung inkl. Klinik, Kita, Grundschule und Gaststätten sind vor Ort. Die Autobahnauffahrt A 3 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es besteht eine Zugverbindung zum ICE-Halt in Montabaur. Die 2 Km entfernte Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die 5 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

56428 Dernbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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