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Heiligenroth, vermietetes 2-Familienhaus mit 2 Garagen

56412 Heiligenroth, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1-2593
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Lahnstraße 30
    56412 Heiligenroth
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    914 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.09.2014
  • Gültig bis
    09-2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 08.09.2014
- gültig bis: 08.09.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 149 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1963

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Objekt Nr. 1-2593: Heiligenroth, 2-Familienhaus mit 2 Garagen

Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 180m²
- Wohnung Erdgeschoss ca. 94m², 3 ZKB, Terrasse, Speisekammer
- Wohnung Dachgeschoss ca. 90m², 3 ZKB, Balkon, Speisekammer

Grundstücksgröße: ca. 914m²

Bauweise: Massivbauweise
Fenster: isolierverglast aus Kunststoff mit Rollläden, Bj. 2015
Dach: Satteldach mit Pfannen eingedeckt, Bj. 2015
Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über die Gas-Zentralheizung Bj. 1995

Besonderheiten:
-2 Garagen
-Terrasse und Balkon
-voll unterkellert mit separater Kelleraußentreppe
-großer Speicherraum (über normale Treppe erreichbar
-beide Wohnungen schon lange vermietet

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Heizanlage: 1995
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenerverbrauch: 149 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: E
gültig bis 08.09.2024

Kaufpreis: 300.000.-
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner Lage von Heiligenroth, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Montabaur mit hervorragender Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur BAB 3 und dem angrenzenden Gewerbegebiet. Im Ort selbst finden Sie einen Bäcker, einen Metzger, einen Frisör, sowie einen Kindergarten für Ihre Kleinsten. Im benachbarten Ruppach-Goldhausen gibt es eine Grundschule. Das Gewerbegebiet von Heiligenroth ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie Einkaufszentren, Discounter, Fachmärkte, (Fast-Food)Restaurants, Tankstellen usw.
Die 4 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

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