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Leuterod, familienfreundliches Wohnhaus in Ortsrand-Lage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

56244 Leuterod, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1-2603
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Hauptstraße 40 A
    56244 Leuterod
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    877 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1969
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.04.2025
  • Gültig bis
    04-2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Endenergie­bedarf
    191,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 14.04.2025
- gültig bis: 13.04.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 191,1 kWh/(m²a)
- Baujahr: 1969

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Objektnummer 1-2603: Leuterod, familienfreundliches Wohnhaus in herrlicher Ortsrandlage

Baujahr: ca. 1969 (Ausbau einer alten Scheune zum Wohnhaus)
Wohnfläche: ca. 160m²
Grundstücksgröße: ca. 877m²

Bauweise: Massivbauweise
Fenster: weiße Fenster aus Kunststoff Wärmeschutzverglasung (Bj. 2018)
Haustüre: weiße Haustüre aus Kunststoff mit Glasausschnitten (Bj. 2018)
Dach: Satteldach mit Pfannen eingedeckt
Heizung: Gas-Therme (Bj. 2013) inkl. Warmwasserversorgung, Dachgeschoss mit Fußbodenheizung

Besonderheiten:
herrliche Ortsrand-Lage - idyllisch an einem Bachlauf (Aubach) angrenzend
Terrasse mit Garten
Garage
Carport für 2 KFZ
das Dachgeschoss wurde 2013 zu Wohnzwecken ausgebaut
Kaminofen
Einbauküche

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, HWR, Flur, Terrasse
Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Flur, Abstellraum
Kellergeschoss: Heizungsraum, 2 Kellerräume
Spitzboden: Speicherraum über Zugtreppe erreichbar

Kaufpreis: € 265.000.-

Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
weitere übliche Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 1% Notarkosten

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und virtueller 360° Besichtigung an und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Sonstiges

Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus und Mitglied sowie ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Maklerdienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Das Objekt befindet sich in herrlicher Ortsrandlage von Leuterod, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Wirges.
Die 3 Km entfernte Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die 8 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität, sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. 30 mal täglich hält der ICE im neuen Bahnhof von Montabaur und bringt Sie in ca. 30 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt, außer dem beste Verkehrsanbindung durch A3-Anschluss. Montabaur mit Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung bietet alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten Inkl. Fashion-Outlet-Center (FOC), alle Schularten, ein Krankenhaus und viele Sport- und Freizeitangebote. Mit den umliegenden Gewerbegebieten ist Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region. Nach Koblenz mit der Rhein- Mosel-Romantik und zur Westerwälder Seenplatte sind es je ca. 20 Autominuten.

Hauptstraße 40 A, 56244 Leuterod, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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