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VERKAUFT!!! Montabaur, Wohn- und Geschäftshaus

56410 Montabaur, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1-2584
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Burgstraße 4
    56410 Montabaur
  • Wohnfläche ca.
    420 m²
  • Grund­stück ca.
    543 m²
  • Zimmer
    15
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1898
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2020
  • Gültig bis
    01-2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1898
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 19.01.2020
- gültig bis: 18.01.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 174 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1898

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Objekt Nr. 1-2584: Montabaur, Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: 1898
Wohnfläche: ca. 420m²
Grundstücksgröße: ca. 543m²

Bauweise: Massivbauweise
Fenster: mit Wärmeschutzverglasung (2013-2015 erneuert), Schaufenster mit Einfachverglasung (alt)
Dach: Satteldach mit Gauben, Eindeckung mit Naturschiefer (2018 neu)
Beheizung: jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Therme (2018 neu)

Besonderheiten:
- Ladenlokal mit Schaufenstern
- 5 KFZ-Stellplätze
- kleiner Garten mit Freisitz
- alle 4 Einheiten derzeit vermietet (Kaltmieteinnahmen ca. € 30.000.- p.a.)

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 2018
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: F
gültig bis 18.01.2030

Kaufpreis: 495.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem sehr interessanten Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Fuße des Schlossbergs, ca. 50m vom Beginn der Fußgängerzone entfernt. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Burgstraße 4, 56410 Montabaur, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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