VERKAUFT!!! Montabaur, Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 19.01.2020
- gültig bis: 18.01.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 174 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1898

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Objekt Nr. 1-2584: Montabaur, Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: 1898
Wohnfläche: ca. 420m²
Grundstücksgröße: ca. 543m²

Bauweise: Massivbauweise
Fenster: mit Wärmeschutzverglasung (2013-2015 erneuert), Schaufenster mit Einfachverglasung (alt)
Dach: Satteldach mit Gauben, Eindeckung mit Naturschiefer (2018 neu)
Beheizung: jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Therme (2018 neu)

Besonderheiten:
- Ladenlokal mit Schaufenstern
- 5 KFZ-Stellplätze
- kleiner Garten mit Freisitz
- alle 4 Einheiten derzeit vermietet (Kaltmieteinnahmen ca. € 30.000.- p.a.)

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 2018
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: F
gültig bis 18.01.2030

Kaufpreis: 495.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem sehr interessanten Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.