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Montabaur, top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

56410 Montabaur, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1-2589
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Kleiner Markt 6-8
    56410 Montabaur
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    100 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    257.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Objektnummer 1-2589: Montabaur, top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

Wohn-/Nutzfläche: ca. 260m²

Grundstücksgröße: ca. 100m²

Baujahr: unbekannt

Bauweise: Fachwerkbauweise, Frontverkleidung mit Naturschiefer Bj. 2008

Fenster: Isolierverglaste Fenster aus Holz, überwiegend Bj. 2015, neue Eingangtüre (Bj. 2023)

Dach: Satteldach mit Gaube, Naturschiefer und Metalleindeckung

Beheizung: Hybrid-Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 2024)

Besonderheiten:
Gewölbekeller (Teilunterkellerung)
hohe Räume
guter Zustand
hoch frequentierte Verkaufslage
kleines Nebengebäude
seit mehreren Jahren gut vermietet (Caritas)

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Kellerraum, Heizungskeller
Erdgeschoss: Ladenlokal, Abstellraum
1. Stock: Verkaufsraum
2. Stock: 2 Zimmer, Bad
3. Stock: 3 Zimmer
Dachgeschoss: großer Speicherraum (ausbaufähig)

Kaufpreis: € 257.000.- + 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Maklercourtage

Übliche Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5% Notarkosten

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone in sehr guter Verkaufslage. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

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