Montabaur, Stadtvilla mit Schlossblick
56410 Montabaur, Haus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Jürgen Schmitt
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AdresseAm Wolfsturm 6
56410 Montabaur -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax02602/2413
Objektdaten
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Objekt ID1-2600
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ObjekttypHaus
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Adresse56410 Montabaur
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Wohnfläche ca.160 m²
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Grundstück ca.537 m²
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Zimmer8
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1937
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Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
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Kaufpreis398.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum20.12.2024
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Gültig bis12-2034
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Baujahr lt. Energieausweis1937
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf327,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 20.12.2024
- gültig bis: 19.12.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 327,4 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1937
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Objekt Nr. 1-2600: Stadtvilla mit Schlossblick
Baujahr: 1937
Wohnfläche: ca. 160m²
Raumaufteilungen:
Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Flur
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Erker, Küche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmer, Bad, Diele
Obergeschoss: Wohnzimmer mit großer Dachterrasse, Küche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmer, Bad, Diele
Dachgeschoss : 3 Zimmer, WC, Diele (nicht als Wohnfläche berücksichtigt, da nur 1 Heizkörper vorhanden)
Grundstücksgröße: ca. 537m²
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: isolierverglast aus Kunststoff, großteils mit Rollläden, Haustüre aus Kunststoff mit Glasausschnitten
Dach: Zeltdach mit Gauben, Eindeckung in Naturschiefer
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung Bj. 2005
Besonderheiten:
-herrliche Lage mit Schlossblick
-2 Garagen mit Nebenflächen
-diverse KFZ-Stellplätze
-Dachterrasse
-Vollkeller
-großer Speicher
Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 2005
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 327,4 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: H
gültig bis 19.12.2034
Kaufpreis: 398.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und weiteren Fotos an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.
Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit herrlichem Schlossblick. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School
56410 Montabaur, Deutschland (auf Google Maps ansehen)