Montabaur, attraktives Renditeobjekt

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 06.08.2018
- gültig bis: 05.08.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Baujahr: 1974

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In gefragter Lage von Montabaur präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf nachhaltige Erträge.

Das Objekt vereint 5 vermietete Wohneinheiten sowie 1 langfristig vermietete Gastronomieeinheit (Traditionsgaststätte "Zum Bienchen") in einem soliden Gebäudebestand und überzeugt durch stabile Einnahmen,
laufende Modernisierungen sowie ein interessantes Renditeprofil.

Bitte beachten Sie, dass wir weitere Bilder und Objektunterlagen aus Gründen der Vertraulichkeit nur bei konkreten Anfragen übersenden können.

Verkauft wird ein attraktives Renditeobjekt in Montabaur, das nach seiner Erbauung im Jahre 1974 stets gepflegt und modernisiert wurde. Ein renditestarkes Anlageobjekt mit solider Substanz, stabilen Mieteinnahmen und nachhaltiger Perspektive in guter Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Traditionsgaststätte ca. 130m² und darüber befinden sich 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390m².

Alle Einheiten sind derzeit vermietet und die Kaltmieteinnahmen betragen ca. € 55.500.- p.a.
Die im Objekt befindliche Gastronomieeinheit ist mit einer Verlängerungsoption bis 2031 vermietet und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Zusätzliche vertragliche Sicherheiten (Zusätzliche Mietgarantie durch Brauerei) bestehen.

Kaufpreis: 845.000.- €
Maklercourtage: Provisionsfrei!
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und Mietaufstellungen an und lassen Sie sich von diesem attraktiven Renditeobjekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Baujahr: 1974
Massive Bauweise
Dach mit Naturschiefer erneuert
Heizungsanlage erneuert
Fassade erneuert
Laufend instand gehalten

Im Kaufpreis ist Inventar im geschätzten Zeitwert in Höhe von ca. 30.000 € bis 40.000 € enthalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.