Zum Hauptinhalt springen

Montabaur, Wohnhaus mit Schlossblick auf der Alberthöhe *VIRTUELLE 360° TOUR AUF ANFRAGE*

56410 Montabaur, Haus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1-2619
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Wiedstraße 22
    56410 Montabaur
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    827 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Verfügbar ab
    sofort oder später
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.03.2026
  • Gültig bis
    03-2036
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    235,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 235,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 02.03.2026
- gültig bis: 01.03.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 235,4 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1967

---------------

Objekt Nr. 1-2619: großzügiges Wohnhaus

Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 200m²
Grundstücksgröße: ca. 827m²

Bauweise: Massivbauweise
Fenster: isolierverglast aus Alu mit Rollläden, Haustüre aus Alu mit Glasausschnitten
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung Bj. 2014

Besonderheiten:
-herrliche Lage mit Schlossblick
-große Garage mit el. Tor
-Terrasse
-Balkon
-Keller
-großer Speicher
-separater Eingang im Untergeschoss

Kaufpreis: 450.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und virtueller 360° Tour an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Lage, auf der Alberthöhe, mit herrlichem Schlossblick. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Wiedstraße 22, 56410 Montabaur, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt