Montabaur, Wohn- und Geschäftshaus mit Garage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 16.08.2017
- gültig bis: 16.08.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 162 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Baujahr: 1890

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Objekt Nr. 1-2625: Montabaur, Wohn- und Geschäftshaus mit Garage

Baujahr: 1890, Anbau 70er Jahre
vermietete Geschäftsfläche im Erdgeschoss: ca. 75m²
Wohnfläche im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 150m²
Grundstücksgröße: ca. 366m²

Bauweise: massiv
Dach: Schrägdach/Satteldach, Eindeckung mit Kunstschiefer (ggf. Asbesthaltig)
Fenster: überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden
Hauseingangstüre: Alu mit Glasausschnitt
Heizungsanlage: Gaszentralheizung Fa. Viessmann Bj. 1979
Warmwasserversorgung: über Gaszentralheizung

Die Geschäftsfläche mit Erdgeschoss ist in gutem Zustand und seit September 2022 vermietet:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig und steht seit kurzem leer

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Keller- und Versorgungsräume, Heizungsraum
Erdgeschoss: Geschäftsfläche mit 1 Ladenlokal, 3 Büroräumen, Teeküche und WC + zusätzliches WC im Treppenhaus
1. Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 weitere Zimmer, Bad
Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer
Spitzboden: großer Speicherraum

Besonderheiten:
-Erdgeschoss seit September 2022 gut vermietet (Kaltmieteinnahmen: € 9.000.- p.a.)
-Garage
-mehrere KFZ-Stellplätze

Kaufpreis: € 210.000.-
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.