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Montabaur, Wohn- und Geschäftshaus im Gebäudeverbund Parkhaus Nord

56410 Montabaur, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1-2627
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Wilhelm-Mangels-Straße 12
    56410 Montabaur
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    273 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1993
  • Verfügbar ab
    sofort oder später
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.08.2017
  • Gültig bis
    08-2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 16.08.2017
- gültig bis: 16.08.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 122 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Baujahr: 1993

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Objekt Nr. 1-2627: Montabaur, Wohn- und Geschäftshaus im Gebäudeverbund Parkhaus Nord

Baujahr: 1993
vermietbare Fläche: ca. 240m²
Ladenlokal ca. 32m²
1. Obergeschoss ca. 81m²
2. Obergeschoss ca. 78m²
Dachgeschoss: ca. 50m² (Maisonette)

Grundstücksgröße: ca. 273m²

Bauweise: massiv
Dach: Schrägdach mit Gauben, Eindeckung mit Schiefer
Fenster: aus Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
Hauseingangstüre: Kunststoff mit Glasausschnitt
Beheizung: Gas-Etagenheizungen

Besonderheiten:
-eigene Garage und KFZ-Stellplatz im Parkhaus Nord
-voll vermietet, Kaltmieteinnahmen ca. € 21.924.- p.a.
-Kellerräume

Kaufpreis: € 430.000.-
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit den detaillierten Mietaufstellungen, sowie den Bauunterlagen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Anlageobjekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Das Objekt befindet sich in guter Geschäftslage an einer vielfrequentierten Straße von Montabaur. Durch die neue Verbandsgemeindeverwaltung als Nachbargebäude und durch den Gebäudeverbund mit dem Parkhaus Nord bleibt diese Lage auch perspektivisch hochinteressant. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, ca. 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, ca. 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Wilhelm-Mangels-Straße 12, 56410 Montabaur, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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