Montabaur, Stadtvilla mit 3 Wohnungen *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 10.11.2026
- gültig bis: 09.11.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 327,4 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1890

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Objekt Nr. 1-2629: Stadtvilla mit 3 Wohnungen

Baujahr: ca. 1890
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (teilbar), überdachter Balkon mit Gartenzugang, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Flur (ca. 84m²)
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, 2 weitere Zimmer, Küche, Duschbad, Flur (ca. 86m²)
Dachgeschoss: Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum im Treppenhaus (ca. 75m²)
Kellergeschoss: Heizungskeller, Waschküche mit Kellerausgang und Gartenzugang, Technikraum, 2 weitere Kellerräume
Dachgeschoss: großer Speicherraum
Ein Wintergarten befindet sich zusätzlich über der Garage und wird vom Treppenhaus erschlossen.

Grundstücksgröße: ca. 656m²

Bauweise: Massivbauweise, Gebäudefront verklinkert
Fenster: isolierverglast, teilweise dreifachverglast, großteils aus Kunststoff
Haustüre: historische Haustüre aus Holz mit Glasausschnitten
Dach: mit Naturschiefer eingedeckt
Heizung: Gas-Brennwertheizung Bj. 2023
Warmwasser: dezentral über Strom
Elektrik: kürzlich erneuerter Zählerschrank im Keller, alle 3 Wohnungen mit neuen Unterverteilungen inkl. FI-Schalter

Besonderheiten:
-herrliche Lage mit Fern- und Schlossblick
-Garage mit Wallbox und Gartenzugang
-große Balkone, im Erdgeschoss mit Gartenzugang
-Vollkeller
-großer Speicher
-Glasfaseranschluss im Haus
-Netzwerkverkabelungen mit Serverschrank

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 2023
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 327,4 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: H
gültig bis 09.11.2036

Kaufpreis: 450.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und virtueller 360°-Tour an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.