Montabaur, Erstbezug nach Modernisierung *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 20.02.2026
- gültig bis: 19.02.2036
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 100 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 1997

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Montabaur, Reihen-Endhaus auf dem Himmelfeld
Erstbezug nach Modernisierung
Wohnfläche: ca. 160m²
Grundstücksgröße: ca. 235m²
Baujahr: 1997
Heizung: Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Speicher

- Garage mit davorliegendem KFZ-Stellplatz (€ 50.- pro Monat)
- neue Einbauküche
- neues Badezimmer und Gäste-WC
- neue Designböden
- elektrische Rollläden
- Terrasse mit keinem Garten
- voll unterkellert
- Sauna mit Dusche

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Saunaraum mit Dusche
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse, Küche, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad
Dachgeschoss: großes Studiozimmer, Dusch-WC

Kaltmiete: € 1.550.- + € 50.- (Garage)
Kaltmiete gesamt: € 1.600.-
Nebenkosten voraussichtlich ca.: € 200.-

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtuellem 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Raumwunder überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 60-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.