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Niederelbert, familienfreundliches Wohnhaus in herrlicher Ortsrandlage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

56412 Niederelbert, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1-2618
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Wiesenstraße 9
    56412 Niederelbert
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    286 m²
  • Zimmer
    6
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.02.2026
  • Gültig bis
    02-2036
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    200,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 09.02.2026
- gültig bis: 08.02.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 200 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Gas

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Objekt Nr. 1-2618
Niederelbert, familienfreundliches Wohnhaus

Wohnfläche: ca. 150m²

Grundstücksgröße: ca. 286m²

Baujahr: ca. 1955, Anbau ca. 1978

Bauweise: Massivbauweise
Dach: mit Pfannen eingedeckt (im Jahre XXXX erneuert)
Fenster: überwiegend weiße Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung Bj. 1996, Rollläden
Haustüre: aus Kunststoff mit Glasausschnitten
Beheizung: Gas-Therme (Bj. 2007)
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer

Besonderheiten:
große Garage mit el. Tor und direktem Zugang ins Haus
große Terrasse
herrliche Ortsrandlage

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (in einem wurde altersbedingt eine barrierefrei Dusche und Waschbecken eingebaut), Zugang zur Terrasse/Garten
Kellergeschoss: Garage, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, 1 Heizungskeller
Dachgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Badezimmer
Spitzboden: Speicherraum, über Einschubtreppe begehbar

Freistellung: sofort oder später möglich

Kaufpreis: € 240.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem wunderschönen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Das Objekt befindet sich in herrlich ruhiger Ortsrandlage von Niederelbert, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. In Niederelbert finden Sie alles fürs tägliche Leben - von ärztlicher Versorgung über Apotheke, Bäcker, Metzger, Eisdiele bis hin zum Restaurant und einem aktiven Vereinsleben. Grundschule, Kindertagesstätte und ein schöner Spielplatz sorgen dafür, dass Niederelbert auch ein beliebter Ort für junge Familien bleibt. Die 3 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Wiesenstraße 9, 56412 Niederelbert, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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