Stahlhofen, Zweifamilienhaus mit Halle und Doppelgarage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 23.10.2023
- gültig bis: 22.10.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 156,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1973

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Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 2 separaten Eingängen für das Obergeschoss und das Untergeschoss. Es ist sowohl für die Nutzung mit 2 Parteien oder auch für die große Familie geeignet. Durch die Doppelgarage und einen Hallenanbau aus dem Jahr 2000 bietet sich auch für diverse Gewerbetreibende eine gute Möglichkeit Arbeit und Wohnen unter einem Dach zu verbinden.

Wohnfläche: ca. 175m²

Grundstücksgröße: ca. 976m²

Baujahr: ca. 1973

Bauweise: Massivbauweise
Dach: Satteldach mit Teerschindeln eingedeckt
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Haustüren: aus Holz, teilweise mit Glasausschnitt
Beheizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann Bj. 1993)

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 1993
wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 156,5 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: E
gültig bis 22.10.2033

Besonderheiten:
große Halle mit el. Tor
Doppelgarage
überdachter Eingang mit Carport
Das Obergeschoss und das Untergeschoss verfügen über separate Eingänge
Wintergarten
Terrasse
Kachelofen

Raumaufteilung:
Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Gäste-WC
Untergeschoss: Heizungskeller, Öllager, Abstellfläche. Flur, Wohn-Ess-und Kochbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad, Wintergarten, Terrasse
Dachgeschoss: Speicherraum, Arbeitszimmer

Freistellung: sofort oder später möglich

Kaufpreis: € 275.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten dieses Objektes überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstige Informationen

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.