VERKAUFT!!! Wirges, Einfamilienhaus mit schönem Blick *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 02.04.2024
- gültig bis: 01.04.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 156,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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Objektnummer 1-2583:
Wirges, Einfamilienhaus:

Wohnfläche: ca. 260m²

Grundstücksgröße: ca. 832m²

Baujahr: 1994

Bauweise: Massivbauweise (30er Thermstein mit zusätzlicher Außenverklinkerung)
Dach: Satteldach mit Gauben, Pfanneneindeckung
Fenster: isolierverglast aus Kunststoff mit innenliegenden Sprossen, überwiegend mit Rollläden
Beheizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2017), Fußbodenheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 2017
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,2 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: E
gültig bis 01.04.2034

Besonderheiten:
Räume im Kellergeschoss derzeit vermietet
große Garage mit elektrischem Tor und Tor zum Garten
KFZ-Stellplatz
Dachterrasse auf der Garage
eingefasster Balkon (Loggia) im Dachgeschoss
herrlicher Fern- und Köppelblick
schöner Garten mit Gartenhaus
Einbauküche
Fußbodenheizung für die Räume separat zu regeln
zweizügiger Kamin mit Anschlussmöglichkeit für Kachel- oder Kaminofen im Wohnbereich

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: (2,5 ZKB, Terrasse, Abstellraum) vermietet. Flur, Heizungsraum
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Dachterrasse, Abstellraum, 2 Zimmer
Obergeschoss: offenes Studiozimmer mit Balkon, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (weiteres Zimmer durch Abstrennung des Studiozimmers möglich)
Spitzboden: Speicherraum über Zugtreppe erreichbar

Freistellung: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 465.000.-
Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1,5-2% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtueller 360° Besichtigung und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.