VERKAUFT!!! Wirges, familienfreundliches Wohnhaus mit Garage in gesuchter Lage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 13.05.2024
- gültig bis: 12.05.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 215,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1973

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Objektnummer 1-2587:
Wirges, familienfreundliches Wohnhaus:

Wohnfläche: ca. 170m² auf der oberen Etage
Nutzfläche auf der unteren Etage, die die letzten Jahrzehnte als 2 ZKB-Wohnung genutzt wurde: ca. 60m². (Ausbauzustand und Beschaffenheit mit Wohnfläche oben vergleichbar, aber durch etwas zu geringe Fensterflächen laut Wohnflächenverordnung nicht als Wohnfläche zu bezeichnen.)

Grundstücksgröße: ca. 489m²

Baujahr: 1973

Bauweise: Massivbauweise
Dach: Flachdach aus Beton (Belag 2014 erneuert)
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Beheizung: Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann Bj. 2008) inkl. Warmwasserversorgung

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 2008
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 215,5kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: G
gültig bis 12.05.2034

Besonderheiten:
große Garage
offener Kamin
Zugang von Straßen- und Gartenseite
2 Terrassen
zuletzt von 2 Generationen genutzt

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, großes Bad, 3 Schlafzimmer, Wohndiele, Gäste-WC, Terrasse
Untergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, große Garage, Kellerräume, Flur

Freistellung: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 280.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtueller 360° Besichtigung und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.