VERKAUFT!!! Bannberscheid, teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit Anbau und Garage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*
56424 Bannberscheid, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Jürgen Schmitt
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AdresseAm Wolfsturm 6
56410 Montabaur -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax02602/2413
Objektdaten
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Objekt ID1-2562
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseJahnstraße 13
56424 Bannberscheid -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.200 m²
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Grundstück ca.821 m²
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Zimmer8
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1955
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Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
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Kaufpreis320.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Rollladen
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum22.08.2022
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Gültig bis08-2032
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Baujahr lt. Energieausweis1955
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Endenergiebedarf136,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 22.08.2022
- gültig bis: 21.08.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 136,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1955
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Objektnummer 1-2562:
Bannberscheid, teil-vermietetes Mehrfamilienhaus:
Wohnfläche: ca. 200m²
Verkaufs/Lagerfläche: ca. 40m²
Grundstücksgröße: ca. 821m²
Baujahr: 1955, Anbau-Aufstockung 2012
Bauweise: Massivbauweise / Anbau teilweise Holzrahmenbauweise
Dach: Satteldach mit Pfannen eingedeckt (2012) / Anbau mit Pultdach
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
Beheizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2012), Anbau mit Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: dezentral über Durchlauferhitzer
Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 2012
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136,6 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: E
gültig bis 21.08.2032
Besonderheiten:
4 Einheiten (1 vermietet)
große Garage mit Grube
großer Hof mit diversen PKW-Stellplätzen
Photovoltaikanlage mit 8 kWp
Raumaufteilung:
Haupthaus:
Kellergeschoss: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, 2 weitere Kellerräume
Erdgeschoss: 2 ZKB, ca. 55m² (leer stehend)
Ober- und Dachgeschoss: 3,5 ZKB, ca. 80m² (seit 2011 vermietet, Kaltmieteinnahmen: € 4.560.- p.a.)
Anbau:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, WC, ca. 40m² (derzeit leer stehende Geschäftsfläche)
Dachgeschoss: 2 ZKB, ca. 60m² (leer stehend)
Freistellung: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 320.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und weiteren Bildern an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.
Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sonstige Informationen
Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Bannberscheid, einem gesuchten Ort der Verbandsgemeinde Wirges. Bannberscheid zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit der Autobahn und des ICE-Bahnhofs aus. Im Ort haben Sie einen Bäcker und verschiedene Sportvereine. Eine KITA, einen Metzger und Ärzte finden Sie im angrenzenden Ort Staudt.
Die 4 Km entfernte Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die 5 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School
Jahnstraße 13, 56424 Bannberscheid, Deutschland (Größere Karte ansehen)