VERKAUFT!!! Montabaur, neuwertiges 5-Familienhaus *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 03.07.2014
- gültig bis: 02.07.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 20 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2013

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Objekt Nr. 1-2581: Montabaur, neuwertiges 5-Familienhaus

Baujahr: 2013
Wohnfläche: ca. 405m² (vgl. Wohnflächenberechnung)
Grundstücksgröße: ca. 743m²

Besonderheiten:
-5 sehr schöne Wohnungen; 2x 62m², 2x 77m², 1x 127m²
-voll vermietet, Kaltmieteinnahmen ca. € 53.000.- p.a.
-Photovoltaikanlage (Ertrag zwischen ca. 6.600 - 8.500 kWh p.a.)
-9 KFZ-Stellplätze mit abschließbaren Parkbügeln
-jede Wohnung mit stufenlosem Ausgang auf Balkon oder Terrasse
-5 separate Kellerabteile
-1 gemeinsamer Hauswirtschaftsraum
-Haustechnikraum mit WC für Hausmeister
-alle Verbräuche separat abzulesen
-zentrale Sat-Anlage auf dem Dach
-Glasfaseranschluss liegt im Haus, Lan-Verkabelungen in den Wohnungen
-Treppenhaus und Wohnungseingangstüren mit Schallschutz
-Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz
-Schließanlage

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 2013
wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: A+
gültig bis 02.07.2024

Kaufpreis: 1.490.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und Mietaufstellungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen und sehr gepflegten Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Energieeffiziente KFW 70 Massiv-Bauweise mit Wärmedämmverdundsystem (WDVS). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe (Fa. Viessmann) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und einer dezentralen Wohnraumbelüftung inkl. Wärmerückgewinnung. Die Allgemeinbeleuchtung mit Bewegungsmeldern ist komplett in LED-Technik ausgeführt. Die Kunststofffenster haben eine 3-fach- Isolierverglasung; die Rollläden sind teilweise elektrisch. Es gibt stylisch-moderne Sanitäranlagen, jeweils mit Wanne + Dusche.
Die 9 PKW Stellplätze befinden sich neben dem Haus, Abstellräume befinden sich im Keller.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.