Vielbach, Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen in herrlicher Lage

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 25.09.2024
- gültig bis: 24.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 88,19 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Baujahr: 1978

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Objekt Nr. 1-2613: Vielbach

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohnhaus Bj. 1978, das in den letzten Jahren ständig modernisiert und bereits in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Ein Teilerwerb von einer oder zwei Wohnungen ist ebenfalls möglich.

Wohnfläche: ca. 500m² (Erdgeschoss ca. 168m², Dachgeschoss ca. 155m², Untergeschoss ca. 172m²)
Grundstücksgröße: ca. 849m²

Bauweise: Massivbauweise
Decken: Stahlbeton
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung
Fenster: isolierverglast (im Dachgeschoss 2-fach, im Erd- und Untergeschoss 3-fach) aus Kunststoff mit Rollläden
Beheizung und Warmwasserversorgung: Gasheizung (Bj. 2006)

Besonderheiten:
- herrlich ruhige Lage
- 2 Garagen
- Carport
- 2 KFZ-Stellplätze
- Balkon
- 3 Terrassen
- alle Bäder erneuert und mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet
- herrlich eingewachsener Garten
- Kamine
- diverse Deckenspots
- Lagerflächen im Keller und Spitzboden
- die Wohnungen im Dach- und Untergeschoss sind derzeit vermietet; die Wohnung im Erdgeschoss steht leer - geeignete Mieter wären schon vorhanden

Kaufpreis:
€ 580.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem herrlichen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.