Montabaur, Büroensemble in ICE-Nähe

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 12.05.2015
- gültig bis: 12.05.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 112,6 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 17,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960

---------------

Objekt Nr. 1-2597: Montabaur, Büroensemble

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein mit zwei Bürogebäuden bebautes Grundstück.

Gebäude 1:
- Baujahr ca. 1967
- 3 Büroebenen voll vermietet (ca. 700m²)
- 1 Penthouse Bj. 1988, sanierungsbedürftig (ca. 80m²)
- Haupteingang für alle Etagen, zusätzlicher Eingang für Untergeschoss, Aufzug vorhanden (außer Betrieb)

Gebäude 2:
- Baujahr ca. 1960
- 1 Büroebene als 2 Einheiten voll vermietet (ca. 470m²)
- Kellergeschoss als Lagerfläche vermietet
- Bürogeschoss mit 3 Eingängen, Kellergeschoss mit eigenem Tor

Beide Gebäude sind durch einen umfassten Übergang miteinander verbunden. Es sind insgesamt ca. 40 Parkplätze und 2 Garagen auf dem Grundstück. Die Ausstattung ist mit modernen Böden, Wänden, Sanitäranlagen und Verkabelungen als zeitgemäß zu bezeichnen. In großen Teilen der Gebäude ist die Raumhöhe ca. 3 Meter und die Fenster lassen sich an der Südseite mit el. Jalousien verschatten. Aus sehr vielen Büroräumen haben Sie eine tolle Aussicht u.a. auf das Schloss, die Altstadt und das ICE-Gebiet. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert.

Kaltmieteinnahmen: ca. € 100.000.- p.a.

Kaufpreis: € 1.800.000.-

übliche Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.