Montabaur, Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug in 1-A-Lage

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 16.08.2017
- gültig bis: 16.08.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 162 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Baujahr: 1980

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Objekt Nr. 1-2614: Montabaur, Wohn- und Geschäftshaus in 1-A-Lage

Baujahr: 1980
vermietbare Fläche: 768m²
Grundstücksgröße: ca. 315m²

Bauweise: massiv
Dach: Schrägdach mit Gauben, Eindeckung mit Kunstschiefer (ggf. Asbesthaltig), Verkleidungen in Naturschiefer
Fenster: überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Holz mit Isolierverglasung
Hauseingangstüre: Kunststoff mit Glasausschnitt (Bj. 2025)
Heizungsanlage: Gaszentralheizung Bj. 1995

Das Gebäude, das seit seiner Erbauung jahrzehntelang die Filiale der Deutschen Bank war, ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss: Keller- und Versorgungsräume, Tiefgarage mit 8 eigenen Stellplätzen
Erdgeschoss: 3 Geschäftsflächen/Ladenlokale
1. Obergeschoss: 2 Praxisflächen (derzeit zusammengelegt)
2. Obergeschoss: 2 Praxisflächen (derzeit zusammengelegt)
1. Dachgeschoss: 2 Wohnungen
2. Dachgeschoss: Speicherraum (zum Ausbau vorgesehen)
Fordern Sie gerne die Grundrisszeichnungen an!

Besonderheiten:
-Aufzug (Bj. 2023), dieser sorgt von der Tiefgarage bis ins 1. Dachgeschoss für Barrierefreiheit
-8 eigene Tiefgaragenplätze
-Vertrag mit der Stadt Montabaur über weitere 7 Stellplatznachweise
-diverse, etagenübergreifende Versorgungsschächte
-große Geschosshöhen mit abgehangenen Decken
-voll vermietet, Kaltmieteinnahmen ca. € 77.864,46 p.a.
-Kellerräume

Kaufpreis: Auf Anfrage!
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit den detaillierten Mietaufstellungen, sowie den Bauunterlagen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Anlageobjekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.