Vielbach, charmante Dachgeschosswohnung in herrlicher Lage

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 25.09.2024
- gültig bis: 24.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 88,19 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Baujahr: 1978

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Objekt Nr. 2-2613_Dachgeschoss

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung, zu der mit einem ca. 6m² großen Balkon und einer 40m² großen Terrasse ebenso eine Garage gehört und bietet mit der dazugehörigen Einfahrt insgesamt 2 Stellplätze.

Die Wohnung wurde durchgehend renoviert und befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmieteinnahmen liegen im Monat bei 798.- €. Wenn gewünscht, ist der Mieter bereit auszuziehen!

Das Dreifamilienhaus wurde 2024 in Teileigentum (3 Eigentumswohnungen) aufgeteilt.

Wohnfläche: ca. 155m² (vgl. Grundrisszeichung)
Grundstücksgröße: ca. 849m²

Bauweise: Massivbauweise
Decken: Stahlbeton
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung
Fenster: 2-fach-isolierverglast aus Kunststoff mit Rollläden
Beheizung und Warmwasserversorgung: Gasheizung (Bj. 2006)

Besonderheiten:
- herrlich ruhige Lage
- Garage mit davorliegendem Stellplatz
- stylisch, modernes Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche
- diverse Deckenspots
- Lagerflächen im Keller und Spitzboden

Kaufpreis:
€ 185.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnung an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem herrlichen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.