Montabaur, Erstbezug nach Sanierung *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 19.03.2018
- gültig bis: 18.03.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 30,48 kWh/(m²a)

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Objektnummer 2-3110: Montabaur, Erstbezug nach Sanierung:

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im historischen Gebäude „Alte Kellerei“, das aufwendig und hochwertig saniert wurde.
Bei der hier angebotenen Wohnung handeltes sich hier um die Einheit im 1. Stock des historischen Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt ca. 47,53m² und teilt sich in einen offenen Wohn- Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Flur auf. Die Möglichkeit im Freien zu sitzen hat man auf der Empore des Treppenturms, direkt vor dem Wohnungseingang. Ein Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Der planende und bauleitende Architekt, der das Vorhaben betreute, hat sich mit seinem Büro seit über 20 Jahren ausschließlich auf die sach- und fachgerechte Sanierung und den Umbau von historischen Fachwerkgebäuden spezialisiert.

Das Grundstück gliedert sich in die beiden Gebäude Alte Kellerei und Neubau sowie den Innenhof auf.
Im Fachwerkhaus befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit (Ladenlokal oder Büronutzung), welche über die Haustüre
am straßenseitigen Giebel erschlossen wird. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich drei Wohneinheiten.
Im Neubau befinden sich im Erdgeschoss der Hausanschluss- / Heizungsraum, das WC der Gewerbeeinheit (Erdgeschoss Fachwerkhaus), sowie abschließbare Abstellmöglichkeiten für die vier Wohneinheiten. Oberhalb des Erdgeschosses befindet sich eine zweigeschossige Wohneinheit.
Im Innenhof befindet sich ein dreigeschossiger, stählerner Treppenturm, über den die Erschließung zu den Wohneinheiten erfolgt.

Grundstücksfläche: ca. 121m²

Kaufpreis: 229.500.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnung und virtuellem 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen erfolgte durchweg ausschließlich mit sehr hochwertigen und langlebigen Materialien und Baustoffen, wie z. B.:
- Echtholz Massivparkett Eiche mit geölter Oberfläche
- Denkmalgerechte Holzfenster aus Eiche mit aufgelegten Echtholzsprossen
- Hochwertige Armaturen und Sanitärartikel
- Glastürabtrennungen der Duschen
- Duschtassen der Fa. Bette - mit umgelegten Metallrand - somit DAUERHAFT dicht und KEINE Silikonfugen in der Fuge zw. Duschtasse und aufgehenden Umfassungswänden
- In den Wohnungen wurden teilweise von einem Restaurator aufgearbeitete historische Türblätter wiederverwendet

Die Sanierung erfolgte vorderrangig und bewusst mit ökologischen bzw. nachwachsenden Rohstoffen, wie z.B.:
- Ausmauerung der Gefache mit Lehmziegel mit Lehm als Mauermörtel
- Innendämmung mit Holzweichfaserplatten
- Lehm Innenputz
- Einblasdämmung aus Cellulose
- Flachs, Leinöl etc.

Die moderne Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Wandflächenheizung; im Badezimmer Fußbodenheizung.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.