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Montabaur, barrierefreie Eigentumswohnung in bester Lage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

56410 Montabaur, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2-3102
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Fröschpfortstraße 1
    56410 Montabaur
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort oder später
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    275.000 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.09.2018
  • Gültig bis
    09-2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Endenergie­verbrauch
    94,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 17.09.2018
- gültig bis: 16.09.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1994

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Objektnummer 2-3102: Montabaur, Eigentumswohnung in bester Lage
- ca. 113m² Wohnfläche
- Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Abstellraum, Flur, 2 Balkone
- Baujahr 1994
- Aufzug
- schöner Blick mit Sicht aufs Schloss
- vorhandene Einbauküche auf Wunsch
- Abstellraum in der Wohnung
- KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerraum
- allgemeiner Fahrradkeller
- ein Waschmaschine kann je nach Wunsch sowohl im Keller als auch im Badezimmer aufgestellt werden
- Gas-Zentralheizung Bj. 2009

Kaufpreis: € 275.000.
Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1,5-2% des Kaufpreises-

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fordern Sie eine virtuelle 360° Tour an, mit der Sie an Ihrem Endgerät die Wohnung erkunden können und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Gutachten und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Geschäfts. Zu unserem Service gehört eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertrauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied im Gutachterausschuss des Westerwaldkreises und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Maklerdienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Innenstadtlage. Sie können bequem zu Fuß die Fußgängerzone erreichen und haben angrenzend an das Objekt die "grüne Lunge" Quendelberg von Montabaur. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Fröschpfortstraße 1, 56410 Montabaur, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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