Montabaur, Neuzustand in ICE-Nähe *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 16.06.2022
- gültig bis: 15.06.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 26,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Baujahr: 2022

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Objektnummer 2-3109: Montabaur, Eigentumswohnung im Neu-Zustand:

-lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kochbereich und Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer, Bad
-Schlossblick
-ca. 73m²
-keine innenliegenden Zimmer - alle Räume mit Fenster
-überdachter Balkon
-barrierefrei
-Aufzug vorhanden
-1 KFZ-Außenstellplatz (€ 10.000.-)
-1 Tiefgaragenstellplatz (€ 20.000.-)
-Bad mit Walk-in-Dusche
-Fußbodenheizung
-neuwertige Einbauküche

Kaufpreis: 298.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Die Fotos zeigen den Zustand vor Erstbezug und den aktuellen Zustand mit Möblierung, die mit Ausnahme der Einbauküche bei Auszug geräumt wird.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnung und virtuellem 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Energieeffiziente Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Allgemeinbeleuchtung ist komplett in LED-Technik ausgeführt. Die Kunststofffenster haben eine 3-fach- Isolierverglasung. Es gibt eine Sat-Anlage zum kostenlosen TV-Empfang, stylisch-moderne Bäder mit großer Walk-In-Dusche, Videotürsprechanlage mit Sprech- und Videoverbindung zum Hauseingang, elektrische Rollläden bzw. Raffstores.
Sie können einen PKW Stellplatz vor dem Objekt und auch in der Tiefgarage miterwerben. Ein eigener Kelleraum, ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden. Selbstverständlich gibt es auch Lademöglichkeiten für ein e-Bike und ein E-Auto.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.