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Vielbach, Erdgeschosswohnung in herrlicher Lage *VIRTUELLE 306° BESICHTIGUNG ONLINE*

56244 Vielbach, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Jürgen Schmitt,

Objektdaten

  • Objekt ID
    4-1-2613
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Auf dem Steinacker 6
    56244 Vielbach
  • Wohnfläche ca.
    168 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1978
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort oder später
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.09.2024
  • Gültig bis
    09-2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Endenergie­verbrauch
    88,19 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 25.09.2024
- gültig bis: 24.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 88,19 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Baujahr: 1978

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Zur Vermietung steht eine barrierearme Erdgeschosswohnung, zu der mit einem ca. 16m² großen Balkon ebenso eine Garage gehört und bietet mit der dazugehörigen Einfahrt insgesamt 2 Stellplätze.

Die Wohnung wurde durchgehend renoviert und befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist unvermietet und steht bereits leer.

Wohnfläche: ca. 168m² (vgl. Grundrisszeichung)

Bauweise: Massivbauweise
Decken: Stahlbeton
Fenster: 3-fach-isolierverglast aus Kunststoff mit Rollläden
Beheizung: Gasheizung (Bj. 2006)

Besonderheiten:
- herrlich ruhige Lage
- Garage mit davorliegendem Stellplatz
- stylisch, modernes Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche
- diverse Deckenspots
- Einbauküche

Kaltmiete: € 1.250.- zzgl. NK (Vorauszahlung ca. € 350.- inkl. Heizung)

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnung an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt der Mietpartei. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Vielbach, einer beliebten Gemeinde der Verbandsgemeinde Selters, am Unterlauf des kleinen Saynbaches inmitten eines Wald- und Wiesengeländes mit ca. 600 Einwohnern. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A3 (Anschluss Mogendorf) ca. 4 Km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung (Krankenhaus) und weitere Infrastruktur ist im 3 Km entfernten Selters vorhanden.
Die 11 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Auf dem Steinacker 6, 56244 Vielbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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