VERKAUFT!!! Wirges, familienfreundliches Wohnhaus mit Garage in herrlicher Lage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*
-
270.000,00 EURKaufpreis56422 WirgesAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 1-2567 Objektart Haus Objekttyp keine Angabe Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Rheinland-Pfalz Region Westerwaldkreis PLZ 56422 Ort Wirges Preise und Kosten Kaufpreis 270.000,00 EUR Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Flächen Wohnfläche ca. 156,00 m² Grundstück 442,00 m² Ausstattung Zimmer 6,0 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Stellplatzart(en) Garage Rollladen ja Zustandsangaben Baujahr 1978 Energieverbrauch Ausstellungsdatum 10.10.2022 Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 10-2032 Energieausweis Art Verbrauch Energieeffiziensklasse F Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 183,2 Baujahr 1978 Befeuerung Gas Sonstiges Gruppennummer 1 Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 10.10.2022
- gültig bis: 09.10.2032
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 183,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1978
---------------
Objektnummer 1-2567:
Wirges, familienfreundliches Wohnhaus:
Wohnfläche: ca. 156m²
Grundstücksgröße: ca. 442m²
Baujahr: 1978
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Flachdach (2018 erneuert)
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Beheizung: Gas-Therme (Fa. Junkers Bj. 1988 - Achtung: Austauschpflicht!)
Warmwasserversorgung: dezentral
Energieausweis: Verbrauchssausweis
Baujahr Heizanlage: 1988
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 183,2kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: F
gültig bis 09.10.2032
Besonderheiten:
Garage
öffentlicher Hof vor dem Objekt mit ausreichend KFZ-Stellplätzen
Zugang zum Haus über Durchgang neben der Garage
überdachter Balkon
Terrasse
Raumaufteilung:
Obergeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Wannen-Bad, 2 weitere Zimmer, Flur, Balkon
Gartengeschoss: 3 Zimmer, Dusch-Bad, Heizungsraum, 3 Kelleräume, Flur, Terrasse
Freistellung: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 270.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtueller 360° Besichtigung und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.
Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr gesuchten und ruhigen Wohnlage von Wirges. Die Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die 5 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business SchoolSonstiges
Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule270.000,00 EURKaufpreis56422 WirgesAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr gesuchten und ruhigen Wohnlage von Wirges. Die Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die 5 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School
SCHMITT IMMOBILIEN
Herr Jürgen
Schmitt
Am Wolfsturm 6
56410 Montabaur
| Ausstellungsdatum | 10.10.2022 |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 10-2032 |
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Energieeffiziensklasse | F |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 183,2 |
| Baujahr | 1978 |
| Befeuerung | Gas |