Montabaur-Elgendorf, gepflegtes Wohnhaus in attraktiver Lage

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    • Eingang Untergeschoss

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    • Zimmer Untergeschoss

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     neu
    299.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Mozartstraße 18
    56410 Montabaur
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1-2532
    Objektart Haus
    Objekttyp keine Angabe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Westerwaldkreis
    PLZ 56410
    Ort Montabaur
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 299.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,48% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Flächen
    Wohnfläche ca. 195,00 m²
    Grundstück 1.144,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Garage
    Zustandsangaben
    Baujahr 1971
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 06.10.2020
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 10-2030
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 159.9
    Baujahr 1971
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Gruppennummer 1

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: F
    - erstellt am: 06.10.2020
    - gültig bis: 05.10.2030
    - Art des Energieausweises: nach Bedarf
    - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 159,9 kWh/(m²a)
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Gas
    - Baujahr: 1971

    ---------------

    Objekt Nr. 1-2532: Montabaur-Elgendorf, gepflegtes Wohnhaus in attraktiver Lage

    Baujahr: 1971
    Wohnfläche: ca. 195m²
    Grundstücksgröße: ca. 1.144m²

    Bauweise: Massivbauweise
    Fenster und Haustüren: isolierverglast, aus Kunststoff (Bj. 1998)
    Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung
    Beheizung und Warmwasserversorgung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1998)

    Besonderheiten:
    ruhige Lage
    Balkon
    Terrasse
    Freisitz mit Außenkamin
    große Garage (für 2 PKW hintereinander)
    Gartenhaus
    Kamin
    Untergeschoss teilweise vermietet

    Raumaufteilung:
    Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Kellerraum, Heizungsraum, Terrasse (teilweise vermietet)
    Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Balkon, Diele, Gäste-WC, 2 Schlfzimmer, Bad
    Dachgeschoss: großer Speicherraum

    Energieausweis: Bedarfsausweis
    Baujahr Heizanlage: 1998
    wesentlicher Energieträger: Gas
    Endenergiebedarf: 159,9 kWh/(m²·a)
    Effizienzklasse: F
    gültig bis 05.10.2030

    Kaufpreis:
    € 299.000.-
    Maklercourtage: 3,48% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 1% Notarkosten

    Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnung an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

    Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Ausstattung

    Aus Gründen der Diskretion werden von den vermieteten Räumen keine Fotos gezeigt.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage des Stadtteils Elgendorf. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilit auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

    Sonstiges

    Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
    Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    299.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Mozartstraße 18
    56410 Montabaur

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage des Stadtteils Elgendorf. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilit auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

Energieausweis
Ausstellungsdatum 06.10.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2030
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 159.9
Baujahr 1971
Befeuerung Gas

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