Großholbach, großes Wohnhaus + zusätzliche Bebauungsmöglichkeit *VIRTUELLE 360° TOUR AUF ANFRAGE*

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    • Süd-Ost-Ansicht

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    • Garten, Wiese

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    • Hof / Garagen

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    • Innenhof / Freisitz

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    • Hintereingang

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    • Hauseingangsbereich

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    • Wohnbereich Erdgeschoss

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    • Küche Erdgeschoss

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    • Schlafzimmer Erdgeschoss

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    • Arbeitszimmer Erdgeschoss

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    • Treppenhaus

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    • Wohnbereich Obergeschoss

      Wohnbereich Obergeschoss

    • Wohnbereich Obergeschoss

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    • Küche Obergeschoss

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    • Esszimmer Obergeschoss

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    • Zimmer Obergeschoss

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    • Bad Obrgeschoss

      Bad Obrgeschoss

    • Wohnbereich Dachgeschoss

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    • Schlafzimmer 1 Dachgeschoss

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    • Schlafzimmer 2 Dachgeschoss

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    • Zimmer Dachgeschoss

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    • Gewölbekeller

      Gewölbekeller

    • Heizung

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    • Waschküche

      Waschküche

    • Speicherraum

      Speicherraum

    250.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Limburger Straße 4
    56412 Großholbach
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1-2537
    Objektart Haus
    Objekttyp keine Angabe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Westerwaldkreis
    PLZ 56412
    Ort Großholbach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 250.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Flächen
    Wohnfläche ca. 240,00 m²
    Grundstück 8.792,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 10,0
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Garage
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1912
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 25.02.2021
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 02-2031
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse G
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 225.8
    Baujahr 1912
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Gruppennummer 1

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: G
    - erstellt am: 25.02.2021
    - gültig bis: 24.02.2031
    - Art des Energieausweises: nach Bedarf
    - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 225,8 kWh/(m²a)
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Öl
    - Baujahr: 1912

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    Objekt Nr. 1-2538: Goßholbach, großes Wohnhaus

    Baujahr: 1912
    Wohnfläche: ca. 240m²
    Grundstücksgröße: ca. 8.792m²

    Bauweise: Massivbauweise
    Fenster: doppelverglast aus Kunststoff, Bj. 80er Jahre
    Dach: Schiefereindeckung
    Beheizung und Warmwasserversorgung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2009)

    Besonderheiten:
    sehr großes Grundstück (mehrere Flurstücke)
    zusätzlichen Bebauung möglich
    großer Hof mit 2 Garagen und 1 Stellplatz
    Freisitz im Innenhof
    zwei Hauseingänge

    Raumaufteilung:
    Kellergeschoss: Heizungsraum, Öllager, Hauswirtschaftsraum, Gewölbekeller
    Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Dusch-WC, 2 weitere Zimmer, Flur
    Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, 2 weitere Zimmer
    Dachgeschoss: 4 Zimmer
    Spitzboden: großer Speicherraum

    Energieausweis: Bedarfsausweis
    Baujahr Heizanlage: 2009
    wesentlicher Energieträger: Öl
    Endenergiebedarf: 225,8 kWh/(m²·a)
    Effizienzklasse: G
    gültig bis 24.02.2031

    Kaufpreis:
    € 250.000.-

    Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtueller 360° Besichtigung an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

    Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Ausstattung

    Den Zugang zu einer virtuellen 360°-Besichtigung erhalten Sie aus Diskretions-Gründen erst auf Anfrage.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in Großholbach, einem verkehrsgünstig gelegenen Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. Die Lage zwischen Montabaur und Limburg, sowie die Nähe zu den Autobahnauffahrten machen Großholbach besonders attraktiv. Gleichzeitig haben Sie in fußläufiger Entfernung das idyllische Gelbachtal, das mit seiner Vielzahl von Rad- und Wanderwegen zur Erholung einlädt. Die 5 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilit auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

    Sonstiges

    Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
    Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    250.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Limburger Straße 4
    56412 Großholbach

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in Großholbach, einem verkehrsgünstig gelegenen Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. Die Lage zwischen Montabaur und Limburg, sowie die Nähe zu den Autobahnauffahrten machen Großholbach besonders attraktiv. Gleichzeitig haben Sie in fußläufiger Entfernung das idyllische Gelbachtal, das mit seiner Vielzahl von Rad- und Wanderwegen zur Erholung einlädt. Die 5 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilit auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

Energieausweis
Ausstellungsdatum 25.02.2021
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2031
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 225.8
Baujahr 1912
Befeuerung Öl

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