RESERVIERT!!! Niederelbert, gepflegtes Wohnhaus mit Garage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

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    • Freisitz

      Freisitz

    • Bachlauf

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    • Hauseingang

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    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Wohnzimmer Erdgeschoss

      Wohnzimmer Erdgeschoss

    • Küche Erdgeschoss

      Küche Erdgeschoss

    • Küche Erdgeschoss

      Küche Erdgeschoss

    • Esszimmer Erdgeschoss

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    • Bad Erdgeschoss

      Bad Erdgeschoss

    • Schlafzimmer Erdgeschoss

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    • Flur

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    • Wohnzimmer Obergeschoss

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    • Schlafzimmer Obergeschoss

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    • Bad Obergeschoss

      Bad Obergeschoss

    • Esszimmer Obergeschoss

      Esszimmer Obergeschoss

    220.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Mühlenweg 2
    56412 Niederelbert
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1-2542
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Westerwaldkreis
    PLZ 56412
    Ort Niederelbert
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 220.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Flächen
    Wohnfläche ca. 150,00 m²
    Grundstück 334,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Garage
    Rollladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1957
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 23.06.2021
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 06-2031
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse G
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 209.5
    Baujahr 1957
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Gruppennummer 1

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: G
    - erstellt am: 23.06.2021
    - gültig bis: 22.06.2031
    - Art des Energieausweises: nach Bedarf
    - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 209,5 kWh/(m²a)
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Öl
    - Baujahr: 1957

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    Objekt Nr. 1-2542: Niederelbert, gepflegtes Wohnhaus mit Garage

    Baujahr: ursprünglich ca. 1850, teilweise 1957, großteils 1978 abgerissen und neu gebaut

    Wohnfläche: ca. 150m²
    Raumaufteilung:
    Kellergeschoss: 1 Kellerraum, Heizungsraum + Öllager
    Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, 1 weiteres Zimmer, Flur
    Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, 1 weiteres Zimmer, Flur
    Dachgeschoss: großer Speicherraum, 1 Mansardenzimmer

    Grundstücksgröße: ca. 334m²

    Bauweise: Massivbauweise
    Fenster: überwiegend aus Kunststoff mit Doppelverglasung
    Dach: Satteldach mit Pfannen eingedeckt
    Beheizung und Warmwasserversorgung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2000)

    Besonderheiten:
    Garage
    KFZ-Stellplatz
    teilüberdachter Freisitz vor dem Haus
    idyllischer Bachlauf hinter dem Haus
    zuletzt durch zwei Familien genutzt
    Wegerecht für den Nachbarn

    Energieausweis: Bedarfsausweis
    Baujahr Heizanlage: 2000
    wesentlicher Energieträger: Öl
    Endenergiebedarf: 209,5 kWh/(m²·a)
    Effizienzklasse: G
    gültig bis 22.06.2031

    Kaufpreis:
    € 220.000.-

    Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und virtueller 360° Besichtigung an und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

    Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich am Bachlauf von Niederelbert, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. In Niederelbert finden Sie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und einen schönen Spielplatz. Die ca. 3 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

    Sonstiges

    Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
    Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    220.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Mühlenweg 2
    56412 Niederelbert

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich am Bachlauf von Niederelbert, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. In Niederelbert finden Sie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und einen schönen Spielplatz. Die ca. 3 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

Energieausweis
Ausstellungsdatum 23.06.2021
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2031
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 209.5
Baujahr 1957
Befeuerung Öl

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