RESERVIERT!!! Ötzingen, Bungalow mit Vollkeller in ruhiger Lage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

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    • Ansicht 1

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    • Gartenansicht

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    • Garage und Carort

      Garage und Carort

    • Terrasse

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    • Garten

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    • Hauseingangsbereich

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    • Wohnbereich mit Terrassenzugang

      Wohnbereich mit Terrassenzugang

    • Esszimmer

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    • Küche

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    • Bad Erdgeschoss

      Bad Erdgeschoss

    • Bad Kellergeschoss

      Bad Kellergeschoss

    • Dusche Kellergeschoss

      Dusche Kellergeschoss

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    200.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Friedensstraße 3 B
    56244 Ötzingen
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1-2543
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Westerwaldkreis
    PLZ 56244
    Ort Ötzingen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 200.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Flächen
    Wohnfläche ca. 90,00 m²
    Grundstück 517,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Carport, Garage
    Rollladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1981
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 10.08.2021
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 08-2031
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse E
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 158.6
    Baujahr 1981
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Gruppennummer 1

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: E
    - erstellt am: 10.08.2021
    - gültig bis: 09.08.2031
    - Art des Energieausweises: nach Bedarf
    - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 158,6 kWh/(m²a)
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Öl
    - Baujahr: 1981

    ---------------

    Objekt Nr. 1-2543: Bungalow mit Vollkeller

    Baujahr: 1981

    Wohnfläche: ca. 90m²
    Raumaufteilung:
    Kellergeschoss: 2 Kellerräume (als Schlafzimmer genutzt), 1 Bad, Heizungsraum + Öllager, Hauswirtschaftsraum, Flur
    Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Terrasse
    Dachgeschoss: Speicherraum über Zugtreppe erreichbar (nicht ausbaufähig)

    Grundstücksgröße: ca. 517m²

    Bauweise: Massivbauweise
    Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
    Dach: Satteldach mit Asphalt-Schindeln (2008 neu eingedeckt)
    Beheizung und Warmwasserversorgung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2002)

    Besonderheiten:
    außenliegender Abstellraum (ehemalige Garage)
    Garage mit davorstehendem Carport
    teilüberdachte Terrasse
    eingewachsener Garten
    Einbauküche kann übernommen werden
    Kellergeschoss im Sockelbereich feucht (nachträgliche Isolierung vermutlich notwendig)

    Energieausweis: Bedarfsausweis
    Baujahr Heizanlage: 2002
    wesentlicher Energieträger: Öl
    Endenergiebedarf: 158,5 kWh/(m²·a)
    Effizienzklasse: E
    gültig bis 09.08.2031

    Kaufpreis:
    € 200.000.-

    Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und virtueller 360° Besichtigung an und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

    Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Ötzingen, einem Ort der Verbandsgemeinde Wirges. In Ötzingen, am Fuße des Malbergs, finden Sie eine Kindertagesstätte für die Betreuung Ihrer Kleinen und neben der direkten Nähe zur Natur, verschiedene Verbände und Vereine für Ihre Freizeitgestaltung. Die 5 Km entfernte Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
    Die 10 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

    Sonstiges

    Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
    Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
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    Bus
    -
    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    200.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Friedensstraße 3 B
    56244 Ötzingen

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Ötzingen, einem Ort der Verbandsgemeinde Wirges. In Ötzingen, am Fuße des Malbergs, finden Sie eine Kindertagesstätte für die Betreuung Ihrer Kleinen und neben der direkten Nähe zur Natur, verschiedene Verbände und Vereine für Ihre Freizeitgestaltung. Die 5 Km entfernte Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
    Die 10 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

Energieausweis
Ausstellungsdatum 10.08.2021
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2031
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 158.6
Baujahr 1981
Befeuerung Öl

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