Wirges, Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

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    • Küche Erdgeschoss

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    • Küche Dachgeschoss

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    • Bad Dachgeschoss

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    • Balkon 1. Stock

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    • WC 1. Stock

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     neu
    450.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Martin-Luther-Straße 2
    56422 Wirges
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1-2544
    Objektart Haus
    Objekttyp keine Angabe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Westerwaldkreis
    PLZ 56422
    Ort Wirges
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 450.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 330,00 m²
    Grundstück 1.246,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 9,0
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Garage
    Zustandsangaben
    Baujahr 1931
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 24.08.2021
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 08-2031
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 178.1
    Baujahr 1931
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Gruppennummer 1

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: F
    - erstellt am: 24.08.2021
    - gültig bis: 23.08.2031
    - Art des Energieausweises: nach Bedarf
    - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 178,1 kWh/(m²a)
    - Befeuerung: Gas
    - Baujahr: 1931

    ---------------

    Objekt Nr. 1-2544: Wirges, großes Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen

    Baujahr: 1931/1984
    Wohnfläche: ca. 330m²
    Grundstücksgröße: ca. 1.246m²

    Bauweise: Massivbauweise
    Fenster: doppelverglast aus Kunststoff
    Dach: Satteldach im vorderen Bereich, Flachdach im hinteren Bereich
    Beheizung: 3 Gas-Brennwert-Thermen mit Warmwasserversorgung (Bj. 2009/2013)

    Besonderheiten:
    -in 3 separate Eigentumswohnungen aufgeteilt
    -3 Garagen
    -ruhige Lage mit herrlichem Blick
    -2 Balkone und Terrasse
    -großes Grundstück ggf. mit weiterer Bebauungsmöglichkeit
    -Keller mit separatem Ausgang
    -die Erdgeschosswohnung ist vermietet

    Raumaufteilung:
    Kellergeschoss: 3 Kellerräume, ehem. Öllager, separater Ausgang
    Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Terrasse
    Obergeschoss: Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, großer Balkon
    Dachgeschoss: Wohndiele, Küche mit Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Masterroom (Schlafzimmer, Ankleide, Bad), Balkon, WC
    Spitzboden: Speicherraum

    Energieausweis: Bedarfsausweis
    Baujahr Heizanlage: 2009/2013
    wesentlicher Energieträger: Gas
    Endenergiebedarf: 178,1 kWh/(m²·a)
    Effizienzklasse: F
    gültig bis 23.08.2031

    Kaufpreis:
    € 450.000.-
    Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
    Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

    Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtueller 360° Besichtigung und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

    Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Ausstattung

    Den Zugang zu einer virtuellen 360°-Besichtigung erhalten Sie aus Diskretions-Gründen erst auf Anfrage.

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
    Die 5 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

    Sonstiges

    Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
    Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    450.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Martin-Luther-Straße 2
    56422 Wirges

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
    Die 5 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

Energieausweis
Ausstellungsdatum 24.08.2021
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2031
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 178.1
Baujahr 1931
Befeuerung Gas

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