VERKAUFT!!! Heiligenroth, Einfamilienhaus mit Garage in herrlicher Lage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*
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-Kaufpreis56412 HeiligenrothAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 1-2549 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland PLZ 56412 Ort Heiligenroth Flächen Wohnfläche ca. 180,00 m² Grundstück 805,00 m² Ausstattung Zimmer 5,0 Küche Einbauküche Kamin ja Befeuerung Gas Sauna ja Rollladen ja Zustandsangaben Baujahr 1974 Zustand gepflegt Energieverbrauch Ausstellungsdatum 23.03.2022 Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 03-2032 Energieausweis Art Bedarf Energieeffiziensklasse E Endenergiebedarf kWh/(m²a) 153 Baujahr 1974 Befeuerung Gas Sonstiges Gruppennummer 1 Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 23.03.2022
- gültig bis: 22.03.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 153 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1974
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Objekt Nr. 1-2549: Heiligenroth, Einfamilienhaus mit Garage in herrlicher Lage
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 180m²
Grundstücksgröße: ca. 805m²
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: doppelverglast aus Holz mit Rollläden
Dach: Satteldach mit Kunstschiefer eingedeckt
Beheizung: Gas-Zentralheizung Bj. 1990
Besonderheiten:
-herrliche Lage
-Garage
-voll unterkellert
-Terrassen
-Balkon
-Kaminofen
-Außenkamin
-Einbauküche
-Sauna-Bereich
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Partykeller, Sauna-Bereich, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Flur
Erdgeschoss: Wohndiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Duschbad, Gäste-WC, Terrassen
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Bad, Balkon, 2 Kinderzimmer, WC, Flur
Spitzboden: Speicherraum (über Zugtreppe erreichbar)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 1990
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: E
gültig bis 22.03.2032
Kaufpreis: Auf Anfrage!
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und virtuellem 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.
Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem wunderschönen Wohngebiet von Heiligenroth, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Montabaur mit hervorragender Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur BAB 3 und dem angrenzenden Gewerbegebiet. Im Ort selbst finden Sie einen Bäcker, einen Metzger, einen Frisör, sowie einen Kindergarten für Ihre Kleinsten. Im benachbarten Ruppach-Goldhausen gibt es eine Grundschule. Das Gewerbegebiet von Heiligenroth ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie Einkaufszentren, Discounter, Fachmärkte, (Fast-Food)Restaurants, Tankstellen usw.
Die 4 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business SchoolSonstiges
Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule-Kaufpreis56412 HeiligenrothAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem wunderschönen Wohngebiet von Heiligenroth, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Montabaur mit hervorragender Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur BAB 3 und dem angrenzenden Gewerbegebiet. Im Ort selbst finden Sie einen Bäcker, einen Metzger, einen Frisör, sowie einen Kindergarten für Ihre Kleinsten. Im benachbarten Ruppach-Goldhausen gibt es eine Grundschule. Das Gewerbegebiet von Heiligenroth ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie Einkaufszentren, Discounter, Fachmärkte, (Fast-Food)Restaurants, Tankstellen usw.
Die 4 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School
SCHMITT IMMOBILIEN
Herr Jürgen
Schmitt
Am Wolfsturm 6
56410 Montabaur
| Ausstellungsdatum | 23.03.2022 |
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 03-2032 |
| Energieausweis Art | Bedarf |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 153 |
| Baujahr | 1974 |
| Befeuerung | Gas |
Tel: 0 26 02 / 24 16
Fax: 0 26 02 / 24 13
E-MAIL: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!