VERKAUFT!!! Heiligenroth, Einfamilienhaus mit Garage in herrlicher Lage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

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    • Seitenansicht

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    • Gartenansicht

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    • Gartenansicht 2

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    • Hauseingangsbereich

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    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Küche

      Küche

    • Duschbad Erdgeschoss

      Duschbad Erdgeschoss

    • Dusche Erdgeschoss

      Dusche Erdgeschoss

    • Elternschlafzimmer

      Elternschlafzimmer

    • Badezimmer Dachgeschoss

      Badezimmer Dachgeschoss

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    -
    Kaufpreis
    56412 Heiligenroth
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1-2549
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 56412
    Ort Heiligenroth
    Flächen
    Wohnfläche ca. 180,00 m²
    Grundstück 805,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Küche Einbauküche
    Kamin ja
    Befeuerung Gas
    Sauna ja
    Rollladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1974
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 23.03.2022
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 03-2032
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse E
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 153
    Baujahr 1974
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Gruppennummer 1

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: E
    - erstellt am: 23.03.2022
    - gültig bis: 22.03.2032
    - Art des Energieausweises: nach Bedarf
    - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 153 kWh/(m²a)
    - Befeuerung: Gas
    - Baujahr: 1974

    ---------------

    Objekt Nr. 1-2549: Heiligenroth, Einfamilienhaus mit Garage in herrlicher Lage

    Baujahr: 1974
    Wohnfläche: ca. 180m²
    Grundstücksgröße: ca. 805m²

    Bauweise: Massivbauweise
    Fenster: doppelverglast aus Holz mit Rollläden
    Dach: Satteldach mit Kunstschiefer eingedeckt
    Beheizung: Gas-Zentralheizung Bj. 1990

    Besonderheiten:
    -herrliche Lage
    -Garage
    -voll unterkellert
    -Terrassen
    -Balkon
    -Kaminofen
    -Außenkamin
    -Einbauküche
    -Sauna-Bereich

    Raumaufteilung:
    Kellergeschoss: Partykeller, Sauna-Bereich, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Flur
    Erdgeschoss: Wohndiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Duschbad, Gäste-WC, Terrassen
    Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Bad, Balkon, 2 Kinderzimmer, WC, Flur
    Spitzboden: Speicherraum (über Zugtreppe erreichbar)

    Energieausweis: Bedarfsausweis
    Baujahr Heizanlage: 1990
    wesentlicher Energieträger: Gas
    Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²·a)
    Effizienzklasse: E
    gültig bis 22.03.2032

    Kaufpreis: Auf Anfrage!
    Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
    Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

    Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und virtuellem 360° Rundgang an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

    Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in einem wunderschönen Wohngebiet von Heiligenroth, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Montabaur mit hervorragender Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur BAB 3 und dem angrenzenden Gewerbegebiet. Im Ort selbst finden Sie einen Bäcker, einen Metzger, einen Frisör, sowie einen Kindergarten für Ihre Kleinsten. Im benachbarten Ruppach-Goldhausen gibt es eine Grundschule. Das Gewerbegebiet von Heiligenroth ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie Einkaufszentren, Discounter, Fachmärkte, (Fast-Food)Restaurants, Tankstellen usw.
    Die 4 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

    Sonstiges

    Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
    Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
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    Kaufpreis
    56412 Heiligenroth
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in einem wunderschönen Wohngebiet von Heiligenroth, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Montabaur mit hervorragender Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur BAB 3 und dem angrenzenden Gewerbegebiet. Im Ort selbst finden Sie einen Bäcker, einen Metzger, einen Frisör, sowie einen Kindergarten für Ihre Kleinsten. Im benachbarten Ruppach-Goldhausen gibt es eine Grundschule. Das Gewerbegebiet von Heiligenroth ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie Einkaufszentren, Discounter, Fachmärkte, (Fast-Food)Restaurants, Tankstellen usw.
    Die 4 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

Energieausweis
Ausstellungsdatum 23.03.2022
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2032
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 153
Baujahr 1974
Befeuerung Gas

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