Montabaur, gepflegte 3-Familien-Stadtvilla mit zusätzlichem Bauplatz

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    • Hauseingangsbereich

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    825.000,00 EUR
    Kaufpreis
    56410 Montabaur
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1-2555
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Westerwaldkreis
    PLZ 56410
    Ort Montabaur
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 825.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Flächen
    Wohnfläche ca. 330,00 m²
    Grundstück 1.276,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 11,0
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1890
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 15.10.2015
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 10-2025
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse G
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 209.3
    Baujahr 1890
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Gruppennummer 1

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: G
    - erstellt am: 15.10.2015
    - gültig bis: 14.10.2025
    - Art des Energieausweises: nach Bedarf
    - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 209,3 kWh/(m²a)
    - Befeuerung: Gas
    - Baujahr: 1890

    ---------------

    Objekt Nr. 1-2555: Montabaur, gepflegte Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten und zusätzlichem Bauplatz

    Baujahr: ca. 1890; 2002 umfassend saniert und erweitert
    Wohnfläche: ca. 330m²
    Grundstücksgrößen: ca. 372m² + ca. 904m² (separater Bauplatz)

    Bauweise: Massivbauweise
    Fenster: doppelverglast aus Kunststoff (Bj. 2002)
    Dach: Zelt- und Satteldach mit Schiefer eingedeckt (Dachstuhl und Eindeckung Bj. 2002), Wintergarten mit Metalldach
    Beheizung: Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 2014)

    Besonderheiten:
    -3 sehr schöne Wohnungen
    EG: ca. 105m² (3 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Flur)
    1. OG: ca. 120m² (4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad,1 Gäste-WC, 2 Flure)
    2. OG: ca. 105m² (4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit separatem WC, 1 Flur)
    -3 Garagen
    -voll vermietet (Kaltmieteinnahmen: 26.640.- € p.a.)
    -diverse KFZ-Stellplätze
    -separater Bauplatz
    -jede Wohnung in den letzten Jahre innen renoviert (Bodenbelag, Malerarbeiten, Bäder)
    -2 Einbauküchen gehören zum Haus
    -voll unterkellert
    -großer Speicherraum

    Energieausweis: Bedarfssausweis
    Baujahr Heizanlage: 2014
    wesentlicher Energieträger: Gas
    Endenergiebedarf: 209,3 kWh/(m²·a)
    Effizienzklasse: G
    gültig bis 14.10.2025

    Kaufpreis: 825.000.- €
    Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
    Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

    Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und Mietaufstellungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

    Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit herrlichem Schlossblick. Der ICE-Bahnhof, die Innenstadt und das Schulzentrum sind jeweils bequem zu Fuß zu erreichen. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

    Sonstiges

    Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
    Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    825.000,00 EUR
    Kaufpreis
    56410 Montabaur
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit herrlichem Schlossblick. Der ICE-Bahnhof, die Innenstadt und das Schulzentrum sind jeweils bequem zu Fuß zu erreichen. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

Energieausweis
Ausstellungsdatum 15.10.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 209.3
Baujahr 1890
Befeuerung Gas

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