Montabaur, Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit

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     neu
    1.250.000,00 EUR
    Kaufpreis
    56410 Montabaur
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1-2557
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Westerwaldkreis
    PLZ 56410
    Ort Montabaur
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.250.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Flächen
    Wohnfläche ca. 577,00 m²
    Grundstück 1.642,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 18,0
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1984
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 08.07.2015
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 07-2025
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 81,1
    Baujahr 1984
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Gruppennummer 1

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: C
    - erstellt am: 08.07.2015
    - gültig bis: 07.07.2025
    - Art des Energieausweises: nach Verbrauch
    - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81,1 kWh/(m²a)
    - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
    - Befeuerung: Gas
    - Baujahr: 1984

    ---------------

    Objekt Nr. 1-2557: Montabaur, Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit

    Baujahr: 1984
    Wohnfläche: ca. 577m²
    Grundstücksgrößen: ca. 1.642m²

    Bauweise: Massiv(Fertig)bauweise (siehe Baubeschreibung)
    Fenster: doppelverglast aus Kunststoff, größtenteils erneuert
    Dach: Satteldach mit Metallpfannen-Eindeckung
    Heizung: Gasheizung Bj. 2020

    Besonderheiten:
    -6 separate Eigentumswohnungen
    -alle Einheiten vermietet
    -Mieterhöhungspotential vorhanden
    -Kaltmieteinnahmen: 42.720.- € p.a.
    -8 KFZ-Stellplätze
    -separate Bebauungsmöglichkeit (Bebauung in zweiter Reihe laut Bebauungsplan möglich)
    -Wohnungen in gutem Zustand; wurden stets gepflegt und renoviert
    -teilweise gehören die Einbauküchen zum Haus
    -großer Speicherraum

    Energieausweis: Verbrauchsausweis
    Baujahr Heizanlage: 2020
    wesentlicher Energieträger: Gas
    Endenergieverbrauch: 81,1 kWh/(m²·a)
    Effizienzklasse: C
    gültig bis 07.07.2025
    (Der Verbrauch wurde noch mit den Werten der alten Heizung erstellt)

    Kaufpreis: 1.250.000.- €
    Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
    Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

    Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und Mietaufstellungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

    Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in beliebter Lage auf dem Himmelfeld. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

    Sonstiges

    Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
    Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.250.000,00 EUR
    Kaufpreis
    56410 Montabaur
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in beliebter Lage auf dem Himmelfeld. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

Energieausweis
Ausstellungsdatum 08.07.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2025
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 81,1
Baujahr 1984
Befeuerung Gas

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