Niederahr, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niederahr

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    299.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Hauptstraße 31
    56414 Niederahr
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1-2564
    Objektart Haus
    Objekttyp keine Angabe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Westerwaldkreis
    PLZ 56414
    Ort Niederahr
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 299.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Flächen
    Wohnfläche ca. 175,00 m²
    Grundstück 460,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
    Zustandsangaben
    Baujahr 1930
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 28.12.2018
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 12-2028
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 199.8
    Baujahr 1930
    Sonstiges
    Gruppennummer 1

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: F
    - erstellt am: 28.12.2018
    - gültig bis: 27.12.2028
    - Art des Energieausweises: nach Bedarf
    - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 199,8 kWh/(m²a)
    - Baujahr: 1930

    ---------------

    Objektnummer 1-2564:
    Niederahr, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:

    Wohnfläche: ca. 175m²

    Grundstücksgröße: ca. 460m²

    Baujahr: ca. 1930, Anbau in 90er Jahren

    Doppelt verglaste Holzfenster (teilweise neue Scheiben)
    Keller
    Ausgebautes Dachgeschoss
    Dachterrasse
    Anbau in den 90er
    Gas Zentralheizung (Baujahr 1984)
    Wurde in den letzten Jahren beständig renoviert
    Fassade gedämmt
    Die Wohnungen sind derzeit vermietet (Kaltmieteinnahmen: € 14.040.- p.a.)

    Energieausweis: Bedarfsausweis
    Baujahr Heizanlage: 1984
    wesentlicher Energieträger: Gas
    Endenergiebedarf: 199,8 kWh/(m²·a)
    Effizienzklasse: F
    gültig bis 27.12.2028

    Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in den letzten Jahren beständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 175 m2 verteilt sich auf drei Etagen. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie aus dem großzügigen Eingangsbereich direkt in den Garten mit schöner Terrasse. Außerdem finden Sie dort ein Hobbyraum sowie Gäste WC. Zugang zur Einliegerwohnung finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Diese teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich, Duschbad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoss gelangen
    Sie durch den Flur direkt in die schön gestaltete Küche und in den großzügigen Wohn,- Essbereich. Angrenzend befindet sich noch ein Bad sowie ein Schlafzimmer. Als Highlight können Sie durch den Wohnbereich noch eine Dachterrasse erreichen.. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer sowie Speicher. Platz zum Lagern finden Sie im Kellergeschoss. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage sowie 4 Außenstellplätzen.

    Kaufpreis: € 299.000.-
    Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
    Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

    Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

    Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Lagebeschreibung

    Diese Liegenschaft befindet sich in Niederahr, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B 255 mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten und direkter Erreichbarkeit des Gewerbe- und Einkaufsgebietes Heiligenroth macht Niederahr besonders attraktiv.
    Die 7 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

    Sonstiges

    Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
    Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    299.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Hauptstraße 31
    56414 Niederahr

    Lagebeschreibung

    Diese Liegenschaft befindet sich in Niederahr, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B 255 mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten und direkter Erreichbarkeit des Gewerbe- und Einkaufsgebietes Heiligenroth macht Niederahr besonders attraktiv.
    Die 7 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

Energieausweis
Ausstellungsdatum 28.12.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 199.8
Baujahr 1930

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