Wirges, familienfreundliches Wohnhaus mit Garage in herrlicher Lage *VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE*

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    • Gartenansicht

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    • Garten

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    • Balkon

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    • Garage Hauszugang

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    • Eingangsbereich

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    • Wohnzimmer Balkonzugang

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    • Wohnküche Balkonzugang

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    • Kinderzimmer

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    • Schlafzimmer Terrassenzugang

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    • Büro mit Terrassenzugang

      Büro mit Terrassenzugang

    • Duschbad

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    270.000,00 EUR
    Kaufpreis
    56422 Wirges
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1-2567
    Objektart Haus
    Objekttyp keine Angabe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Westerwaldkreis
    PLZ 56422
    Ort Wirges
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 270.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Flächen
    Wohnfläche ca. 156,00 m²
    Grundstück 442,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Garage
    Rollladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1978
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 10.10.2022
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 10-2032
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 183,2
    Baujahr 1978
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    Gruppennummer 1

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: F
    - erstellt am: 10.10.2022
    - gültig bis: 09.10.2032
    - Art des Energieausweises: nach Verbrauch
    - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 183,2 kWh/(m²a)
    - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
    - Heizungsart: Zentralheizung
    - Befeuerung: Gas
    - Baujahr: 1978

    ---------------

    Objektnummer 1-2567:
    Wirges, familienfreundliches Wohnhaus:

    Wohnfläche: ca. 156m²

    Grundstücksgröße: ca. 442m²

    Baujahr: 1978

    Bauweise: Massivbauweise
    Dach: Flachdach (2018 erneuert)
    Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
    Beheizung: Gas-Therme (Fa. Junkers Bj. 1988 - Achtung: Austauschpflicht!)
    Warmwasserversorgung: dezentral

    Energieausweis: Verbrauchssausweis
    Baujahr Heizanlage: 1988
    wesentlicher Energieträger: Gas
    Endenergieverbrauch: 183,2kWh/(m²·a)
    Effizienzklasse: F
    gültig bis 09.10.2032

    Besonderheiten:
    Garage
    öffentlicher Hof vor dem Objekt mit ausreichend KFZ-Stellplätzen
    Zugang zum Haus über Durchgang neben der Garage
    überdachter Balkon
    Terrasse

    Raumaufteilung:
    Obergeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Wannen-Bad, 2 weitere Zimmer, Flur, Balkon
    Gartengeschoss: 3 Zimmer, Dusch-Bad, Heizungsraum, 3 Kelleräume, Flur, Terrasse

    Freistellung: nach Vereinbarung

    Kaufpreis: € 270.000.-
    Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
    Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
    Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

    Fordern Sie das ausführliche Exposé mit virtueller 360° Besichtigung und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

    Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in einer sehr gesuchten und ruhigen Wohnlage von Wirges. Die Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
    Die 5 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

    Sonstiges

    Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
    Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    270.000,00 EUR
    Kaufpreis
    56422 Wirges
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in einer sehr gesuchten und ruhigen Wohnlage von Wirges. Die Stadt Wirges, mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Allgemein- und Fachmedizinern, vielen Freizeit- und Sportvereinen, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
    Die 5 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
    direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
    Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
    Busbahnhof, 230 Busse täglich,
    Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
    Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
    Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
    Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
    Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
    Grundschulen
    Realschule Plus
    Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
    Berufsbildende Schule
    Wirtschaftsgymnasium
    ADG Business School

Energieausweis
Ausstellungsdatum 10.10.2022
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2032
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 183,2
Baujahr 1978
Befeuerung Gas

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