VERKAUFT!!! Montabaur, Wohnen mit Schlossblick

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    • Garten

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    • Hauseingang

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    • Balkon

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    • Schlosblick

      Schlosblick

    • Terrasse, Teich

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    • Eingangsbereich

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    • Wohnzimmer

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    • Esszimmer

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    • Küche

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    • Gäste-WC

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    • Schlafzimmer

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    • Bad

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    • Dusche und Wanne

      Dusche und Wanne

    • Bad Untergeschoss

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    • Zimmer Untergeschoss

      Zimmer Untergeschoss

    • Studio

      Studio

    • Brennwertheizung

      Brennwertheizung

    395.000,00 EUR
    Kaufpreis
    56410 Montabaur
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1-2517
    Objektart Haus
    Objekttyp Zweifamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Rheinland-Pfalz
    Region Westerwaldkreis
    PLZ 56410
    Ort Montabaur
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 395.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 170,00 m²
    Grundstück 629,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Zustandsangaben
    Baujahr 1980
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 14.01.2019
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 01-2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 176,4
    mit Warmwasser ja
    Baujahr 1980
    Sonstiges
    Gruppennummer 1

    Objektbeschreibung

    ENERGIEAUSWEIS

    - Energieeffizienzklasse: F
    - erstellt am: 14.01.2019
    - gültig bis: 13.01.2029
    - Art des Energieausweises: nach Verbrauch
    - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 176,4 kWh/(m²a)
    - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
    - Baujahr: 1980

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    Objektnummer 1-2517: gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage und Blick aufs Schloss auf dem Himmelfeld:

    Objektbeschreibung:
    Zum Verkauf steht ein 1980 erbautes, gepflegtes Einfamilienhaus auf dem Himmelfeld in Montabaur. Neben einer großen Doppelgarage, die direkt und „trockenen Fußes“ ins Haus führt, gibt es einen nachträglich erstellten Eingang zum Untergeschoss, der einen abgetrennten Wohnbereich ermöglicht. Das Objekt verfügt zusätzlich über ein Studio im Dachgeschoss, das wegen seiner Deckenhöhe (max. 2,14m) nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt ist. Ein großer Balkon mit Schlossblick und eine große überdachte Terrasse runden das Angebot ab.

    Baujahr: 1980
    Wohnfläche: ca. 170m² + Studio
    Grundstücksgröße: ca. 629m²

    Bauweise: Massivbauweise, größtenteils mit Außenverklinkerung
    Fenster: isolierverglaste Fenster aus Holz mit Rollläden
    Dach: Satteldach mit Pfannen eingedeckt
    Beheizung: Gas-Brennwertheizung (Bj. 2006) mit Warmwasserversorgung

    Besonderheiten:
    Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
    große überdachte Terrasse
    großer Balkon mit Schlossblick

    Raumaufteilung:
    Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Vorratsraum, Heizungsraum, HWR, Hobbyraum, Doppelgarage
    Erdgeschoss: Wohndiele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Balkon, Terrasse
    Dachgeschoss: Studio

    Energieausweis: Verbrauchsausweis
    Gebäude: Baujahr 1980
    Heizungsanlage: Baujahr 2006
    wesentlicher Energieträger: Gas
    Verbrauchsausweis: 176,4 kWh/m²a
    Eddizienzklasse: F

    Verkauft!

    Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

    weitere übliche Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 1% Notarkosten

    Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Fordern Sie die ausführlichen Objektunterlagen mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

    Lagebeschreibung

    Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität, sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. 30 mal täglich hält der ICE im neuen Bahnhof von Montabaur und bringt Sie in ca. 30 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt, außer dem beste Verkehrsanbindung durch A3-Anschluss. Montabaur mit Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung bietet alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten Inkl. Fashion-Outlet-Center (FOC), alle Schularten, ein Krankenhaus und viele Sport- und Freizeitangebote. Mit den umliegenden Gewerbegebieten ist Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region. Nach Koblenz mit der Rhein- Mosel-Romantik und zur Westerwälder Seenplatte sind es je ca. 20 Autominuten.

    Sonstiges

    Immobilienvermittlungen, Gutachten und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Geschäfts. Zu unserem Service gehört eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertrauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus und Mitglied sowie ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Maklerdienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    395.000,00 EUR
    Kaufpreis
    56410 Montabaur
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität, sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. 30 mal täglich hält der ICE im neuen Bahnhof von Montabaur und bringt Sie in ca. 30 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt, außer dem beste Verkehrsanbindung durch A3-Anschluss. Montabaur mit Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung bietet alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten Inkl. Fashion-Outlet-Center (FOC), alle Schularten, ein Krankenhaus und viele Sport- und Freizeitangebote. Mit den umliegenden Gewerbegebieten ist Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region. Nach Koblenz mit der Rhein- Mosel-Romantik und zur Westerwälder Seenplatte sind es je ca. 20 Autominuten.

Energieausweis
Ausstellungsdatum 14.01.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 176,4
mit Warmwasser ja
Baujahr 1980

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